Thailand hat sich ehrgeizige Ziele gesetzt, um sich als weltklasse Destination zu etablieren. Im Rahmen dieser Bestrebungen werden verschiedene wirtschaftliche Wachstumsstrategien verfolgt. Besonders auffällig ist, dass ausländische Bewohner maßgeblich zur lokalen Wirtschaft beitragen, indem sie in diverse Dienstleistungen investieren, die über den Immobiliensektor hinausgehen. Der lange Aufenthalt von Ausländern wird als langfristiger wirtschaftlicher Motor für Thailand betrachtet. Dies wurde kürzlich während einer Investitionsveranstaltung der RHEA von Sansiri am Surin Beach in Phuket vorgestellt. Phuket gilt nicht nur als globales Touristenziel, sondern zeigt auch eine hohe Nachfrage nach Immobilien von ausländischen Käufern. Um dies zu fördern, bietet Sansiri ein „Lifestyle-Paket“ an, welches Immobilien mit nationalen Richtlinien kombiniert. Real Estate wird zunehmend als wirtschaftliches Werkzeug genutzt, um ausländische Investitionen anzuziehen, wobei ein aktuelles Wohnungsgeschäft zu einem Preis von 3 Millionen Baht darauf abzielt, ausländisches Kapital zu gewinnen und dessen Umlauf innerhalb Thailands zu fördern. Weitere Informationen finden Sie in diesem Artikel auf Nation Thailand.
Der Immobilienmarkt in Thailand erlebt derzeit einen signifikanten Aufschwung, insbesondere nach den Herausforderungen der Pandemie. Ausländische Käufer zeigen ein verstärktes Interesse, vor allem in touristisch geprägten Regionen wie Bangkok, Phuket und Pattaya. Die thailändische Regierung hat verschiedene Anreize geschaffen, um wohlhabende Ausländer und digitale Nomaden anzuziehen, darunter langfristige Aufenthaltsvisa. Zudem gibt es Bestrebungen zur Reform des ausländischen Eigentums und zur Entwicklung von Smart Cities, insbesondere im Eastern Economic Corridor (EEC).
Preisentwicklungen und Markttrends
Die Immobilienpreise in Thailand haben seit 2023 einen stetigen Anstieg verzeichnet. In Bangkok sind die Preise für Eigentumswohnungen in zentralen Lagen wie Sukhumvit und Sathorn um 5–8% gestiegen. Phuket hat sogar einen Anstieg der Villenpreise um bis zu 20% seit 2022 erlebt, insbesondere in Strandnähe. In Chiang Mai sind die Preise moderat um etwa 4–6% gestiegen, während Pattaya einen Anstieg bei Eigentumswohnungen in Hochhäusern von 10–12% verzeichnete. Prognosen deuten darauf hin, dass die Preiserhöhungen bis 2026 in Bangkok 5–7% jährlich und in Phuket 8–10% betragen könnten, was durch die Erholung des Tourismussektors und das begrenzte Angebot bedingt ist.
Bei den beliebtesten Immobilienarten stehen kompakte Eigentumswohnungen und private Villen ganz oben auf der Liste der Käufer. Die Hauptnachfragerländer sind China, Russland, die USA, Europa und der Nahe Osten. Ausländische Investoren sollten jedoch einige wichtige Schritte beachten, darunter die Beauftragung eines lizenzierten Anwalts und die Überprüfung von Titelurkunden. In Thailand können Ausländer Eigentumswohnungen (bis zu 49% des Gesamtgebäudes) erwerben und Land bis zu 30 Jahre pachten. Hypotheken für Ausländer sind selten und oft auf bestimmte Nationalitäten beschränkt.
Marktanalyse und Ausblick
Der thailändische Immobilienmarkt zeigt sich als ausgesprochen attraktiv. Er bietet erschwinglichen Luxus im Vergleich zu westlichen Städten und eine hohe Mietnachfrage in touristischen Hotspots. Die Eigentumsrechte für Eigentumswohnungen sind klar geregelt, was das Investieren sicherer macht. Experten erwarten bis 2027 moderate Preissteigerungen von etwa 3% jährlich. Nachhaltige und smarte Wohnkonzepte könnten in Zukunft eine prägende Rolle spielen. Zudem wird die Erholung des Tourismussektors den Immobilienmarkt weiter stärken. Käufer haben 2025 vielfältige Möglichkeiten, in Ferienimmobilien, Eigentumswohnungen in urbanen Zentren und in aufstrebenden Regionen zu investieren. Für detaillierte Informationen besuchen Sie bitte Green Acres.
Insgesamt zeigt sich, dass Thailand nicht nur ein beliebtes Urlaubsziel ist, sondern auch ein wachsender Markt für Immobilieninvestitionen. Die wirtschaftliche Stabilität, gepaart mit einer wachsenden Mittelschicht, fördert die Nachfrage nach Wohnimmobilien. Für ausländische Käufer ist es jedoch entscheidend, sich mit den lokalen Marktgegebenheiten und rechtlichen Rahmenbedingungen vertraut zu machen, um erfolgreich in diesem dynamischen Umfeld zu agieren.