Der Immobilienmarkt in Bangkok hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt, insbesondere im Bereich der zweiten Hand. Laut einer Analyse von Nation Thailand ist Bangkok das Zentrum des thailändischen Marktes für gebrauchte Immobilien. Hier sind 71,275 Immobilien gelistet, was 31.4% des nationalen Gesamtangebots entspricht. Die Gesamtwert der gelisteten Immobilien in Bangkok beträgt 729,012 Millionen THB, was 60.7% des gesamten Marktwerts ausmacht. Allerdings ist die Nachfrage nach gebrauchten Häusern seit dem vierten Quartal 2025 träge, da die Eigentumsübertragungen um 6.5% im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind.

Die 10 Provinzen mit dem höchsten Angebot sind Bangkok, Chon Buri, Nonthaburi, Samut Prakan, Phuket, Pathum Thani, Chiang Mai, Surat Thani, Prachuap Khiri Khan und Rayong, die zusammen 87.5% des gesamten Angebotswerts ausmachen. Trotz des Rückgangs der Eigentumsübertragungen bleibt der Markt für gebrauchte Immobilien attraktiv, insbesondere in niedrigeren Preissegmenten. Ein Großteil der Übertragungen fand in der Preisklasse unter 1 Million Baht statt, während die höchsten Übertragungswerte in der Preisspanne von 2.01 bis 3 Millionen Baht lagen.

Wachsende Beliebtheit gebrauchter Immobilien

Der Trend hin zu gebrauchten Immobilien in Bangkok ist unübersehbar. Eine Studie von Thai Newsroom zeigt, dass der Anteil der Wohnungsübertragungen für gebrauchte Immobilien von 27% im Jahr 2020 auf 38% im Jahr 2025 gestiegen ist. Dies wird durch drei Hauptfaktoren begünstigt: die erschwinglichen Preise, die große Auswahl mit über 243,000 Einheiten im ganzen Land und die höhere Nachfrage nach gebrauchten Häusern im Vergleich zu neuen.

Die Herausforderungen des thailändischen Immobilienmarktes, wie die begrenzte wirtschaftliche Erholung, hohe notleidende Kredite und die Verschuldung der Haushalte, schmälern die Kaufkraft der Verbraucher. Zudem führte ein schweres Erdbeben im März 2025 zur Zerstörung des State Audit Buildings, was das Vertrauen in Hochhäuser beeinträchtigte. Trotzdem erleben gebrauchte Immobilien eine wachsende Beliebtheit, während die Preise neuer Immobilien jährlich um 4.3% steigen und die Löhne nur um 2.8% wachsen.

Immobilienmarkt in Thailand im Fokus

Thailand hat sich als attraktiver Immobilienmarkt in Südostasien etabliert und bietet vielfältige Möglichkeiten für Expats und internationale Investoren. Besonders Bangkok, Pattaya, Phuket und Chiang Mai sind beliebte Regionen für den Immobilienkauf. Während Bangkok als wirtschaftliches Zentrum mit modernen Eigentumswohnungen gilt, bieten Pattaya und Phuket Urlaubsmöglichkeiten mit einer breiten Palette an Immobilien.

Für ausländische Käufer gibt es spezifische rechtliche Grundlagen. So dürfen Ausländer keine Grundstücke kaufen, können aber Eigentumswohnungen (bis zu 49% der Einheiten) und Langzeitmieten (bis zu 30 Jahre) erwerben. Der Kaufprozess umfasst wichtige Schritte wie Due Diligence, Reservierungsverträge und die endgültige Eigentumsübertragung.

Insgesamt gilt: trotz der Herausforderungen, denen sich der Immobilienmarkt gegenübersieht, sind die Aussichten sowohl für den Kauf als auch für die Miete von Immobilien in Thailand vielversprechend. Die Infrastrukturentwicklung und die demografischen Veränderungen könnten neue Chancen bieten, sowohl für Käufer als auch für Investoren.