بانكوك في حالة من الفوضى العقارية: كل شقة رابعة تظل فارغة!

بانكوك في حالة من الفوضى العقارية: كل شقة رابعة تظل فارغة!

هناك صورة مثيرة للقلق في سوق الإسكان في بانكوك. بحسب تقرير ل أمة تايلاند هناك إجمالي 1.64 مليون شقة غير مستخدمة في تايلاند، وهو ما يعني خسائر اقتصادية تبلغ حوالي 3.45 تريليون بات - وهو ما يعادل تقريبًا الميزانية السنوية للبلاد بأكملها. على وجه الخصوص، في منطقة بانكوك الحضرية، هناك أكثر من 730.000 وحدة شاغرة، مما يشير إلى المضاربة المفرطة ومعدل شغور حرج يبلغ 24.8٪. ويثير الوضع القلق بشكل خاص بالنسبة للوحدات السكنية: حيث تشكل الوظائف الشاغرة هنا 58%.

ولنزع فتيل هذه الأزمة، يدعو الخبراء إلى فرض ضريبة جديدة على العقارات الشاغرة. أظهرت دراسة أجراها مركز الأبحاث والتقييم العقاري التايلاندي (AREA) أن العديد من هذه الوحدات الفارغة لا تشوه صورة المدينة فحسب، بل تمنع أيضًا التنمية الاقتصادية الشاملة. بعد كل شيء، تؤثر المشكلة في المقام الأول على الشقق الرخيصة التي يقل سعرها عن 500000 باهت، والتي يبلغ معدل الشغور فيها 21.1٪. غالبًا ما تكون هذه العقارات المستأجرة باهظة الثمن وتعاني من ارتفاع رسوم الصيانة.

ظلال الخوف من الزلزال

وفي سياق أوسع، اهتزت السوق أكثر بسبب الزلزال القوي الذي ضرب ميانمار يوم السبت، والذي تسبب أيضًا في أضرار كبيرة في بانكوك. كيف بانكوك بوست وأفادت التقارير أن 13000 مبنى تعرض لمستويات مختلفة من الضرر، وتضررت ثقة المشترين المحتملين في سوق الإسكان بشكل كبير. انخفضت المبيعات بنسبة 37٪ في عام 2024 إلى حوالي 53000 وحدة فقط – وهو أدنى مستوى منذ سنوات.

الخوف من الزلازل له تأثير مباشر على الطلب على الوحدات السكنية. ووفقا لشركة كوليرز تايلاند، من المتوقع أن تستمر المبيعات في المعاناة في الأشهر القليلة المقبلة. وبالتالي فإن حجم المبيعات بأكمله معرض للخطر وأصبح المشترون أكثر ترددًا بشأن المشاريع الجديدة. ويتأثر المطورون الصغار بشكل خاص، في حين أجرى المطورون الكبار مثل Sansiri عمليات تدقيق كبيرة للسلامة ولم يجدوا حتى الآن أي ضرر هيكلي لمشاريعهم.

فرص استثمارية جذابة رغم المخاطر

وعلى الرغم من التحديات الحالية، تظل تايلاند وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين. يمكن للمهتمين العثور عليه في الهجرة إلى تايلاند.نت العديد من المزايا، مثل عوائد الإيجار المرتفعة التي تتراوح بين 4-6% أو ما يصل إلى 10% للإيجارات قصيرة الأجل. ولا يزال الجمع بين النمو الاقتصادي القوي والسياحة المزدهرة (أكثر من 30 مليون زائر سنويًا قبل الوباء) يجذب العديد من المستثمرين.

وبطبيعة الحال، فإن الوضع لا يخلو من المخاطر: ينبغي دائما أن تؤخذ في الاعتبار الشكوك القانونية للأجانب وتقلبات السوق والمخاطر المحتملة للعملة. كما تتطلب الجوانب الضريبية، مثل الالتزام بفرض ضريبة على دخل الإيجار وضرائب الدخل التصاعدية، تخطيطًا دقيقًا. ومع ذلك، يبقى الاستنتاج واضحا: على الرغم من التحديات الحالية، فإن القطاع العقاري في تايلاند يوفر إمكانات يمكن أن تكون مربحة للمستثمرين الأذكياء.