Банкок в имотен хаос: всеки четвърти апартамент остава празен!

Банкок в имотен хаос: всеки четвърти апартамент остава празен!

Тревожна е картината на жилищния пазар в Банкок. Според доклад на Нация на Тайланд Общо 1,64 милиона апартамента са неизползвани в Тайланд, което означава икономически загуби от около 3,45 трилиона бата - почти колкото годишният бюджет на цялата страна. По-специално, в столичния район на Банкок над 730 000 единици са свободни, което показва прекомерни спекулации и критично ниво на незаетост от 24,8%. Ситуацията е особено тревожна за етажната собственост: свободните места тук са цели 58%.

За да се успокои тази криза, експерти призовават за нов данък върху празните имоти. Проучване на Thai Real Estate Research and Valuation Center (AREA) показа, че много от тези празни единици не само опетняват имиджа на града, но и възпрепятстват цялостното икономическо развитие. В крайна сметка проблемът засяга предимно евтините апартаменти под 500 000 бата, които имат процент на незаетост от 21,1%. Тези имоти под наем често са силно надценени и страдат от високи такси за поддръжка.

Сенките на страха от земетресение

В по-широк контекст пазарът беше допълнително разтърсен от силното земетресение в Мианмар в събота, което също причини значителни щети в Банкок. как Bangkok Post докладвано, 13 000 сгради са претърпели различни нива на щети и доверието на потенциалните купувачи в жилищния пазар е пострадало значително. Продажбите са паднали с 37% през 2024 г. до едва около 53 000 единици – най-ниското ниво от години.

Страхът от земетресения оказва пряко влияние върху търсенето на етажна собственост. Според Colliers Thailand се очаква продажбите да продължат да страдат през следващите няколко месеца. Следователно целият обем на продажбите е застрашен и купувачите стават все по-колебливи относно новите проекти. По-малките разработчици са особено засегнати, докато големите разработчици като Sansiri са извършили големи одити за безопасност и досега не са открили структурни щети на своите проекти.

Атрактивни инвестиционни възможности въпреки рисковете

Въпреки настоящите предизвикателства, Тайланд остава привлекателна дестинация за инвеститорите в недвижими имоти. Желаещите могат да го намерят в emigrate-to-thailand.net множество предимства, като висока доходност от наем от 4-6% или до 10% за краткосрочни наеми. Комбинацията от силен икономически растеж и процъфтяващ туризъм (над 30 милиона посетители годишно преди пандемията) все още привлича много инвеститори.

Разбира се, ситуацията не е лишена от рискове: правната несигурност за чужденците, пазарните колебания и възможните валутни рискове винаги трябва да се вземат предвид. Данъчните аспекти, като задължението за облагане на доходите от наем и прогресивните данъци върху дохода, също изискват внимателно планиране. Заключението обаче остава ясно: въпреки настоящите предизвикателства, секторът на недвижимите имоти в Тайланд предлага потенциал, който може да бъде доходоносен за интелигентните инвеститори.