Bangkok v realitním chaosu: každý čtvrtý byt zůstává prázdný!

Bangkok v realitním chaosu: každý čtvrtý byt zůstává prázdný!

Na trhu s bydlením v Bangkoku je alarmující obrázek. Podle zprávy od Thajský národ V Thajsku je nevyužito celkem 1,64 milionu bytů, což znamená ekonomické ztráty kolem 3,45 bilionu bahtů – téměř tolik jako roční rozpočet celé země. Zejména v metropolitní oblasti Bangkoku je neobsazeno více než 730 000 jednotek, což naznačuje nadměrné spekulace a kritickou míru neobsazenosti 24,8 %. Situace je zvláště znepokojivá pro byty: volná místa zde tvoří celých 58 %.

Aby se tato krize zmírnila, odborníci volají po nové dani z prázdných nemovitostí. Průzkum Thai Real Estate Research and Valuation Center (AREA) ukázal, že mnoho z těchto prázdných jednotek nejen poškozuje image města, ale také brzdí celkový ekonomický rozvoj. Ostatně, problém se týká především levných bytů do 500 000 bahtů, které mají neobsazenost 21,1 %. Tyto nemovitosti k pronájmu jsou často hrubě předražené a trpí vysokými poplatky za údržbu.

Stíny strachu ze zemětřesení

V širším kontextu trhem dále otřáslo sobotní silné zemětřesení v Myanmaru, které způsobilo značné škody i v Bangkoku. Jak Bangkok Post 13 000 budov zaznamenalo různé úrovně poškození a důvěra potenciálních kupců v trh s bydlením značně utrpěla. Prodeje klesly o 37 % v roce 2024 na pouhých 53 000 kusů – nejnižší úroveň za poslední roky.

Strach ze zemětřesení má přímý dopad na poptávku po kondominiích. Podle Colliers Thailand se očekává, že prodeje budou v příštích několika měsících nadále trpět. Celý objem prodeje je tedy ohrožen a kupující stále více váhají s novými projekty. Postiženi jsou zejména menší vývojáři, zatímco velcí vývojáři, jako je Sansiri, provedli velké bezpečnostní audity a dosud nenašli žádné strukturální poškození svých projektů.

Atraktivní investiční příležitosti navzdory rizikům

Navzdory současným výzvám zůstává Thajsko atraktivní destinací pro investory do nemovitostí. Zájemci ji najdou v emigrovat do Thajska.net četné výhody, jako jsou vysoké výnosy z pronájmu 4-6% nebo až 10% u krátkodobých pronájmů. Kombinace silného hospodářského růstu a rozmachu cestovního ruchu (přes 30 milionů návštěvníků ročně před pandemií) stále přitahuje mnoho investorů.

Situace se samozřejmě neobejde bez rizik: vždy je třeba vzít v úvahu právní nejistotu pro cizince, výkyvy trhu a možná měnová rizika. Pečlivé plánování vyžadují i ​​daňové aspekty, jako je povinnost zdanit příjmy z pronájmu a progresivní daně z příjmu. Závěr však zůstává jasný: Navzdory současným výzvám nabízí sektor nemovitostí v Thajsku potenciál, který může být pro chytré investory lukrativní.