Bangkok i ejendomskaos: hver fjerde lejlighed forbliver tom!

Bangkok i ejendomskaos: hver fjerde lejlighed forbliver tom!

Der er et alarmerende billede på boligmarkedet i Bangkok. Ifølge en rapport af Nation af Thailand I alt er 1,64 millioner lejligheder ubrugte i Thailand, hvilket betyder økonomiske tab på omkring 3,45 billioner baht - næsten lige så meget som hele landets årlige budget. Især i Bangkoks hovedstadsområde er over 730.000 enheder ledige, hvilket indikerer overdreven spekulation og en kritisk tomgang på 24,8 %. Situationen er særligt bekymrende for ejerlejligheder: Her udgør ledige pladser hele 58 %.

For at afhjælpe denne krise efterlyser eksperter en ny skat på ledige ejendomme. En undersøgelse fra Thai Real Estate Research and Valuation Center (AREA) har vist, at mange af disse tomme enheder ikke kun pletter byens image, men også hæmmer den overordnede økonomiske udvikling. Problemet rammer jo primært billige lejligheder under 500.000 baht, som har en tomgang på 21,1 %. Disse udlejningsejendomme er ofte voldsomt overprisede og lider under høje vedligeholdelsesgebyrer.

Jordskælvsfrygtens skygger

I en bredere sammenhæng blev markedet yderligere rystet af et kraftigt jordskælv i Myanmar i lørdags, som også forårsagede betydelig skade i Bangkok. Hvordan Bangkok Post rapporteret, 13.000 bygninger oplevede forskellige niveauer af skader, og potentielle køberes tillid til boligmarkedet har lidt meget. Salget faldt 37% i 2024 til kun omkring 53.000 enheder - det laveste niveau i årevis.

Frygten for jordskælv har direkte indflydelse på efterspørgslen efter ejerlejligheder. Ifølge Colliers Thailand forventes salget fortsat at lide under de næste par måneder. Hele salgsvolumen er derfor i fare, og købere bliver mere tøvende overfor nye projekter. Mindre udviklere er særligt ramt, mens store udviklere som Sansiri har gennemført store sikkerhedsrevisioner og indtil videre ikke har fundet nogen strukturelle skader på deres projekter.

Attraktive investeringsmuligheder trods risici

På trods af de nuværende udfordringer er Thailand fortsat en attraktiv destination for ejendomsinvestorer. Interesserede kan finde den i emigrate-to-thailand.net talrige fordele, såsom høje lejeudbytter på 4-6 % eller op til 10 % ved korttidsleje. Kombinationen af ​​stærk økonomisk vækst og blomstrende turisme (over 30 millioner besøgende årligt før pandemien) tiltrækker stadig mange investorer.

Situationen er naturligvis ikke uden risici: juridisk usikkerhed for udlændinge, markedsudsving og mulige valutarisici bør altid tages i betragtning. Skattemæssige aspekter, såsom forpligtelsen til at beskatte lejeindtægter og progressive indkomstskatter, kræver også omhyggelig planlægning. Konklusionen er dog stadig klar: På trods af de nuværende udfordringer byder ejendomssektoren i Thailand på potentialer, der kan være lukrative for smarte investorer.