Μπανγκόκ σε χάος ακινήτων: κάθε τέταρτο διαμέρισμα παραμένει άδειο!

Μπανγκόκ σε χάος ακινήτων: κάθε τέταρτο διαμέρισμα παραμένει άδειο!

Ανησυχητική είναι η εικόνα στην αγορά κατοικίας στην Μπανγκόκ. Σύμφωνα με έκθεση του Έθνος της Ταϊλάνδης Συνολικά 1,64 εκατομμύρια διαμερίσματα είναι αχρησιμοποίητα στην Ταϊλάνδη, πράγμα που σημαίνει οικονομικές απώλειες περίπου 3,45 τρισεκατομμυρίων μπατ - σχεδόν όσο ο ετήσιος προϋπολογισμός ολόκληρης της χώρας. Συγκεκριμένα, στη μητροπολιτική περιοχή της Μπανγκόκ, πάνω από 730.000 μονάδες είναι κενές, υποδηλώνοντας υπερβολική κερδοσκοπία και κρίσιμο ποσοστό κενών θέσεων 24,8%. Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα ανησυχητική για τις συγκυριαρχίες: οι κενές θέσεις εδώ αποτελούν το πλήρες 58%.

Για να εκτονωθεί αυτή η κρίση, οι ειδικοί ζητούν νέο φόρο στα κενά ακίνητα. Μια έρευνα από το Ταϊλανδικό Κέντρο Έρευνας και Αποτίμησης Ακίνητης Περιουσίας (AREA) έδειξε ότι πολλές από αυτές τις κενές μονάδες όχι μόνο αμαυρώνουν την εικόνα της πόλης αλλά και αναστέλλουν τη συνολική οικονομική ανάπτυξη. Άλλωστε, το πρόβλημα αφορά κυρίως τα φθηνά διαμερίσματα κάτω των 500.000 μπατ, τα οποία έχουν ποσοστό κενών θέσεων 21,1%. Αυτά τα ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι συχνά υπερβολικά υπερτιμημένα και υποφέρουν από υψηλά τέλη συντήρησης.

Οι σκιές του σεισμού φόβου

Σε ένα ευρύτερο πλαίσιο, η αγορά κλονίστηκε περαιτέρω από τον ισχυρό σεισμό στη Μιανμάρ το Σάββατο, ο οποίος προκάλεσε σημαντικές ζημιές και στην Μπανγκόκ. Πως Bangkok Post Σύμφωνα με πληροφορίες, 13.000 κτίρια υπέστησαν διάφορα επίπεδα ζημιάς και η εμπιστοσύνη των δυνητικών αγοραστών στην αγορά κατοικίας έχει υποστεί σημαντικά προβλήματα. Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 37% το 2024 σε μόλις περίπου 53.000 μονάδες - το χαμηλότερο επίπεδο εδώ και χρόνια.

Ο φόβος των σεισμών έχει άμεσο αντίκτυπο στη ζήτηση για κατοικίες. Σύμφωνα με την Colliers Thailand, οι πωλήσεις αναμένεται να συνεχίσουν να υποφέρουν τους επόμενους μήνες. Ως εκ τούτου, ολόκληρος ο όγκος των πωλήσεων βρίσκεται σε κίνδυνο και οι αγοραστές γίνονται όλο και πιο διστακτικοί σχετικά με νέα έργα. Οι μικρότεροι προγραμματιστές επηρεάζονται ιδιαίτερα, ενώ μεγάλοι προγραμματιστές όπως η Sansiri έχουν πραγματοποιήσει σημαντικούς ελέγχους ασφαλείας και μέχρι στιγμής δεν έχουν βρει δομικές ζημιές στα έργα τους.

Ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες παρά τους κινδύνους

Παρά τις τρέχουσες προκλήσεις, η Ταϊλάνδη παραμένει ένας ελκυστικός προορισμός για τους επενδυτές ακινήτων. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να το βρουν στο emigrate-to-thailand.net πολυάριθμα πλεονεκτήματα, όπως υψηλές αποδόσεις ενοικίασης 4-6% ή έως 10% για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο συνδυασμός ισχυρής οικονομικής ανάπτυξης και ακμάζοντος τουρισμού (πάνω από 30 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως πριν από την πανδημία) εξακολουθεί να προσελκύει πολλούς επενδυτές.

Φυσικά, η κατάσταση δεν είναι χωρίς κινδύνους: θα πρέπει πάντα να λαμβάνονται υπόψη οι νομικές αβεβαιότητες για τους αλλοδαπούς, οι διακυμάνσεις της αγοράς και οι πιθανοί συναλλαγματικοί κίνδυνοι. Οι φορολογικές πτυχές, όπως η υποχρέωση φορολόγησης του εισοδήματος από ενοίκια και των προοδευτικών φόρων εισοδήματος, απαιτούν επίσης προσεκτικό σχεδιασμό. Ωστόσο, το συμπέρασμα παραμένει σαφές: Παρά τις τρέχουσες προκλήσεις, ο τομέας των ακινήτων στην Ταϊλάνδη προσφέρει δυνατότητες που μπορεί να είναι προσοδοφόρες για έξυπνους επενδυτές.