Bangkok en el caos inmobiliario: ¡uno de cada cuatro apartamentos permanece vacío!

Bangkok en el caos inmobiliario: ¡uno de cada cuatro apartamentos permanece vacío!

Hay un panorama alarmante en el mercado inmobiliario de Bangkok. Según un informe de Nación de Tailandia En total, en Tailandia hay 1,64 millones de apartamentos sin utilizar, lo que supone unas pérdidas económicas de unos 3,45 billones de baht, casi tanto como el presupuesto anual de todo el país. En particular, en el área metropolitana de Bangkok, más de 730.000 unidades están desocupadas, lo que indica una especulación excesiva y una tasa de desocupación crítica del 24,8%. La situación es especialmente preocupante en el caso de los condominios: aquí las viviendas libres representan el 58%.

Para desactivar esta crisis, los expertos piden un nuevo impuesto sobre las propiedades desocupadas. Una encuesta realizada por el Centro Tailandés de Investigación y Valoración de Bienes Raíces (AREA) ha demostrado que muchas de estas unidades vacías no sólo empañan la imagen de la ciudad sino que también inhiben el desarrollo económico general. Al fin y al cabo, el problema afecta sobre todo a los apartamentos baratos de menos de 500.000 baht, que tienen una tasa de desocupación del 21,1%. Estas propiedades de alquiler suelen tener precios muy elevados y pagar altas tarifas de mantenimiento.

Las sombras del miedo a los terremotos

En un contexto más amplio, el mercado se vio aún más sacudido por un fuerte terremoto en Myanmar el sábado, que también causó importantes daños en Bangkok. Cómo Correo de Bangkok Según se informó, 13.000 edificios sufrieron distintos niveles de daños y la confianza de los compradores potenciales en el mercado inmobiliario se ha visto muy afectada. Las ventas cayeron un 37% en 2024 a apenas unas 53.000 unidades, el nivel más bajo en años.

El temor a los terremotos tiene un impacto directo en la demanda de condominios. Según Colliers Tailandia, se espera que las ventas sigan sufriendo en los próximos meses. Por lo tanto, todo el volumen de ventas está en peligro y los compradores dudan cada vez más ante nuevos proyectos. Los promotores más pequeños se ven especialmente afectados, mientras que los grandes promotores como Sansiri han llevado a cabo importantes auditorías de seguridad y hasta ahora no han encontrado daños estructurales en sus proyectos.

Oportunidades de inversión atractivas a pesar de los riesgos

A pesar de los desafíos actuales, Tailandia sigue siendo un destino atractivo para los inversores inmobiliarios. Los interesados ​​pueden encontrarlo en emigrar-a-tailandia.net numerosas ventajas, como altos rendimientos de alquiler del 4-6% o hasta el 10% para alquileres a corto plazo. La combinación de un fuerte crecimiento económico y un turismo en auge (más de 30 millones de visitantes al año antes de la pandemia) todavía atrae a muchos inversores.

Por supuesto, la situación no está exenta de riesgos: siempre hay que tener en cuenta las incertidumbres jurídicas para los extranjeros, las fluctuaciones del mercado y los posibles riesgos cambiarios. Los aspectos fiscales, como la obligación de gravar los ingresos por alquiler y los impuestos progresivos sobre la renta, también requieren una planificación cuidadosa. Sin embargo, la conclusión sigue siendo clara: a pesar de los desafíos actuales, el sector inmobiliario en Tailandia ofrece un potencial que puede resultar lucrativo para los inversores inteligentes.