Bangkok kinnisvarakaoses: iga neljas korter jääb tühjaks!

Bangkok kinnisvarakaoses: iga neljas korter jääb tühjaks!

Bangkoki eluasemeturul on murettekitav pilt. Vastavalt aruandele Tai rahvus Kokku on Tais kasutamata 1,64 miljonit korterit, mis tähendab ligikaudu 3,45 triljoni bahti suurust majanduslikku kahju – peaaegu sama palju kui kogu riigi aastaeelarve. Eelkõige on Bangkoki suurlinnapiirkonnas vaba üle 730 000 üksuse, mis viitab liigsele spekulatsioonile ja kriitilisele vakantsusmäärale 24,8%. Eriti murettekitav on olukord korterelamute puhul: siin moodustavad vabad kohad tervelt 58%.

Selle kriisi leevendamiseks nõuavad eksperdid vabadele kinnistutele uut maksu. Tai kinnisvarauuringute ja hindamiskeskuse (AREA) uuring näitas, et paljud neist tühjadest üksustest mitte ainult ei riku linna mainet, vaid pärsivad ka üldist majandusarengut. Probleem puudutab ju eelkõige odavaid alla 500 000 bahti kortereid, mille vakantsus on 21,1%. Need üüripinnad on sageli väga ülehinnatud ja nende hooldustasud on suured.

Maavärina hirmu varjud

Laiemas kontekstis raputas turgu veelgi laupäeval Myanmari tugev maavärin, mis põhjustas märkimisväärset kahju ka Bangkokis. Kuidas Bangkok Post teatati, et 13 000 hoonet sai erineva tasemega kahjustusi ja potentsiaalsete ostjate kindlustunne eluasemeturu vastu on oluliselt kannatanud. Müük langes 2024. aastal 37%, vaid umbes 53 000 ühikuni – see on aastate madalaim tase.

Hirm maavärinate ees mõjutab otseselt nõudlust korterelamute järele. Colliers Thai andmetel peaks müük lähikuudel jätkuvalt kannatama. Seega on ohus kogu müügimaht ja ostjad muutuvad uute projektide suhtes kõhklevaks. Väiksemad arendajad on eriti mõjutatud, samas kui suured arendajad, nagu Sansiri, on läbi viinud suuri ohutusauditeid ega ole seni leidnud oma projektides struktuurilisi kahjustusi.

Atraktiivsed investeerimisvõimalused hoolimata riskidest

Vaatamata praegustele väljakutsetele on Tai kinnisvarainvestorite jaoks endiselt atraktiivne sihtkoht. Huvilised leiavad selle siit emigre-to-thailand.net mitmeid eeliseid, näiteks kõrge üüritootlus 4-6% või kuni 10% lühiajalise üürimise korral. Tugeva majanduskasvu ja õitseva turismi kombinatsioon (enne pandeemiat aastas üle 30 miljoni külastaja) meelitab endiselt palju investoreid.

Loomulikult ei ole olukord riskideta: alati tuleks arvestada välismaalaste õiguslikku ebakindlust, turukõikumisi ja võimalikke valuutariske. Ka maksuaspektid, nagu üüritulu maksustamise kohustus ja progresseeruv tulumaks, nõuavad hoolikat planeerimist. Järeldus jääb siiski selgeks: vaatamata praegustele väljakutsetele pakub Tai kinnisvarasektor potentsiaali, mis võib nutikatele investoritele kasumlik olla.