Bangkok kiinteistökaoksessa: joka neljäs asunto on tyhjä!

Bangkok kiinteistökaoksessa: joka neljäs asunto on tyhjä!

Bangkokin asuntomarkkinoilla on hälyttävä kuva. Tekijän raportin mukaan Thaimaan kansakunta Thaimaassa on käyttämättä yhteensä 1,64 miljoonaa asuntoa, mikä tarkoittaa noin 3,45 biljoonan bahtin taloudellisia tappioita - melkein yhtä paljon kuin koko maan vuosibudjetti. Erityisesti Bangkokin pääkaupunkiseudulla yli 730 000 asuntoa on tyhjillään, mikä osoittaa liiallista spekulaatiota ja kriittistä vajaakäyttöastetta 24,8 %. Tilanne on erityisen huolestuttava asuntojen kohdalla: täällä avoimia työpaikkoja on täydet 58 %.

Tämän kriisin lieventämiseksi asiantuntijat vaativat uutta veroa tyhjille kiinteistöille. Thaimaan kiinteistötutkimus- ja arvostuskeskuksen (AREA) tekemä tutkimus on osoittanut, että monet näistä tyhjistä asunnoista eivät ainoastaan ​​tahraa kaupungin imagoa, vaan estävät myös yleistä taloudellista kehitystä. Ongelma koskeehan ensisijaisesti halpoja alle 500 000 bahtia asuntoja, joiden vajaakäyttöaste on 21,1 %. Nämä vuokra-asunnot ovat usein törkeän ylihinnoiteltuja ja kärsivät korkeista ylläpitomaksuista.

Maanjäristyksen pelon varjot

Laajemmassa yhteydessä markkinoita ravisteli entisestään lauantaina Myanmarin voimakas maanjäristys, joka aiheutti merkittäviä vahinkoja myös Bangkokissa. Miten Bangkokin posti kerrottiin, että 13 000 rakennusta kärsi eritasoisia vaurioita ja mahdollisten ostajien luottamus asuntomarkkinoihin on kärsinyt suuresti. Myynti laski 37 % vuonna 2024 noin 53 000 yksikköön, mikä on alhaisin taso vuosiin.

Maanjäristyspelko vaikuttaa suoraan asuntojen kysyntään. Colliers Thailandin mukaan myynnin odotetaan edelleen heikkenevän lähikuukausina. Koko myyntivolyymi on siis uhattuna ja ostajat epäröivät uusia projekteja. Erityisesti pienet kehittäjät kärsivät, kun taas suuret kehittäjät, kuten Sansiri, ovat tehneet suuria turvallisuustarkastuksia eivätkä ole toistaiseksi löytäneet rakenteellisia vaurioita projekteissaan.

Houkuttelevat sijoitusmahdollisuudet riskeistä huolimatta

Nykyisistä haasteista huolimatta Thaimaa on edelleen houkutteleva kohde kiinteistösijoittajille. Kiinnostuneet löytävät sen osoitteesta emigrate-to-thailand.net lukuisia etuja, kuten korkeat 4-6 %:n vuokratuotot tai jopa 10 % lyhytaikaisissa vuokrauksissa. Voimakkaan talouskasvun ja kukoistavan matkailun (yli 30 miljoonaa kävijää vuosittain ennen pandemiaa) yhdistelmä houkuttelee edelleen monia sijoittajia.

Tilanne ei tietenkään ole riskitön: ulkomaalaisten oikeudellinen epävarmuus, markkinoiden vaihtelut ja mahdolliset valuuttariskit tulee aina ottaa huomioon. Myös verotusnäkökohdat, kuten vuokratulon verotusvelvollisuus ja progressiivinen tulovero, vaativat huolellista suunnittelua. Johtopäätös on kuitenkin selvä: Nykyisistä haasteista huolimatta Thaimaan kiinteistöala tarjoaa potentiaalia, joka voi olla tuottoisaa älykkäille sijoittajille.