Bangkok dans le chaos immobilier : un appartement sur quatre reste vide !

Bangkok dans le chaos immobilier : un appartement sur quatre reste vide !

Le marché immobilier de Bangkok présente un tableau alarmant. Selon un rapport de Nation de Thaïlande Au total, 1,64 million d'appartements sont inutilisés en Thaïlande, ce qui représente des pertes économiques d'environ 3,45 billions de bahts, soit presque autant que le budget annuel de l'ensemble du pays. En particulier, dans la zone métropolitaine de Bangkok, plus de 730 000 logements sont vacants, ce qui indique une spéculation excessive et un taux d'inoccupation critique de 24,8 %. La situation est particulièrement préoccupante pour les copropriétés : les taux d'inoccupation y représentent 58 %.

Pour désamorcer cette crise, les experts réclament une nouvelle taxe sur les logements vacants. Une enquête menée par le Centre thaïlandais de recherche et d'évaluation de l'immobilier (AREA) a montré que nombre de ces unités vides non seulement ternissent l'image de la ville, mais freinent également le développement économique global. Après tout, le problème touche principalement les appartements bon marché de moins de 500 000 bahts, qui ont un taux d'inoccupation de 21,1 %. Ces propriétés locatives sont souvent excessivement chères et souffrent de frais d’entretien élevés.

Les ombres de la peur du tremblement de terre

Dans un contexte plus large, le marché a été encore secoué par un fort tremblement de terre au Myanmar samedi, qui a également causé d'importants dégâts à Bangkok. Comment Poste de Bangkok Selon des informations, 13 000 bâtiments ont subi différents niveaux de dommages et la confiance des acheteurs potentiels dans le marché du logement a considérablement souffert. Les ventes ont chuté de 37 % en 2024 pour atteindre près de 53 000 unités – le niveau le plus bas depuis des années.

La peur des tremblements de terre a un impact direct sur la demande de copropriétés. Selon Colliers Thaïlande, les ventes devraient continuer à souffrir au cours des prochains mois. L'ensemble du volume des ventes est donc menacé et les acheteurs sont de plus en plus hésitants face à de nouveaux projets. Les petits promoteurs sont particulièrement touchés, tandis que les grands promoteurs comme Sansiri ont réalisé d'importants audits de sécurité et n'ont jusqu'à présent constaté aucun dommage structurel sur leurs projets.

Des opportunités d’investissement attractives malgré les risques

Malgré les défis actuels, la Thaïlande reste une destination attractive pour les investisseurs immobiliers. Les personnes intéressées peuvent le trouver dans émigrer-en-thailande.net de nombreux avantages, comme des rendements locatifs élevés de 4 à 6% ou jusqu'à 10% pour les locations de courte durée. La combinaison d’une forte croissance économique et d’un tourisme en plein essor (plus de 30 millions de visiteurs par an avant la pandémie) attire toujours de nombreux investisseurs.

Bien entendu, la situation n’est pas sans risques : il faut toujours tenir compte des incertitudes juridiques pour les étrangers, des fluctuations du marché et des éventuels risques de change. Les aspects fiscaux, tels que l’obligation d’imposer les revenus locatifs et l’impôt sur le revenu progressif, nécessitent également une planification minutieuse. Cependant, la conclusion reste claire : malgré les défis actuels, le secteur immobilier thaïlandais offre un potentiel qui peut être lucratif pour les investisseurs avisés.