Bangkok u nekretninskom kaosu: Svaki četvrti stan prazan!

Bangkok u nekretninskom kaosu: Svaki četvrti stan prazan!

Zabrinjavajuća je slika na tržištu nekretnina u Bangkoku. Prema izvješću od Nacija Tajlanda U Tajlandu je ukupno 1,64 milijuna stanova neiskorišteno, što znači ekonomske gubitke od oko 3,45 trilijuna bahta – gotovo onoliko koliko iznosi godišnji proračun cijele zemlje. Konkretno, u gradskom području Bangkoka više od 730.000 jedinica je prazno, što ukazuje na pretjerane spekulacije i kritičnu stopu nepopunjenosti od 24,8%. Situacija je posebno zabrinjavajuća za stambene zgrade: slobodnih mjesta ovdje čine čak 58%.

Kako bi ublažili ovu krizu, stručnjaci pozivaju na uvođenje novog poreza na prazne nekretnine. Istraživanje Tajlandskog centra za istraživanje i vrednovanje nekretnina (AREA) pokazalo je da mnoge od ovih praznih jedinica ne samo da kvare imidž grada, već i koče ukupni gospodarski razvoj. Uostalom, problem prvenstveno pogađa jeftine stanove ispod 500.000 bahta, koji imaju stopu slobodnih mjesta od 21,1%. Ove nekretnine za iznajmljivanje često su znatno precijenjene i trpe visoke naknade za održavanje.

Sjene straha od potresa

U širem kontekstu, tržište je u subotu dodatno uzdrmao snažan potres u Mianmaru, koji je prouzročio značajnu štetu i u Bangkoku. Kako Bangkok Post izvijestili su da je 13.000 zgrada pretrpjelo različite razine oštećenja, a povjerenje potencijalnih kupaca u stambeno tržište znatno je oštećeno. Prodaja je pala 37% u 2024. na samo oko 53.000 jedinica – najniža razina u godinama.

Strah od potresa ima izravan utjecaj na potražnju za stambenim zgradama. Prema Colliers Thailand, očekuje se da će prodaja nastaviti patiti u sljedećih nekoliko mjeseci. Cjelokupni obujam prodaje stoga je ugrožen, a kupci sve neodlučniji oko novih projekata. Posebno su pogođeni manji developeri, dok su veliki developeri poput Sansirija proveli velike sigurnosne revizije i do sada nisu pronašli nikakva strukturna oštećenja na svojim projektima.

Atraktivne mogućnosti ulaganja unatoč rizicima

Unatoč trenutnim izazovima, Tajland je i dalje privlačno odredište za investitore u nekretnine. Zainteresirani mogu pronaći u emigrate-to-thailand.net brojne prednosti, poput visokih prinosa od najma od 4-6% ili do 10% za kratkoročni najam. Kombinacija snažnog gospodarskog rasta i procvata turizma (preko 30 milijuna posjetitelja godišnje prije pandemije) još uvijek privlači mnoge ulagače.

Naravno, situacija nije bez rizika: uvijek treba uzeti u obzir pravne nesigurnosti za strance, tržišne fluktuacije i moguće valutne rizike. Porezni aspekti, poput obveze oporezivanja prihoda od najma i progresivnih poreza na dohodak, također zahtijevaju pažljivo planiranje. Međutim, zaključak ostaje jasan: unatoč trenutnim izazovima, sektor nekretnina u Tajlandu nudi potencijal koji može biti unosan za pametne ulagače.