Bangkokban az ingatlankáosz: minden negyedik lakás üresen marad!

Bangkokban az ingatlankáosz: minden negyedik lakás üresen marad!

Riasztó kép van a bangkoki lakáspiacon. A jelentés szerint Thaiföld nemzete Thaiföldön összesen 1,64 millió lakás áll kihasználatlanul, ami mintegy 3,45 billió baht gazdasági veszteséget jelent – ​​majdnem annyit, mint az egész ország éves költségvetése. A bangkoki nagyvárosi körzetben több mint 730 000 egység van üresen, ami túlzott spekulációra és 24,8%-os kritikus üresedési rátára utal. A helyzet különösen a társasházak esetében aggasztó: itt az üresedés teljes 58%-át teszik ki.

A válság enyhítésére a szakértők új adó bevezetését szorgalmazzák az üres ingatlanokra. A Thai Ingatlankutató és Értékelési Központ (AREA) felmérése kimutatta, hogy sok ilyen üres egység nem csak a város imázsát rontja, hanem az általános gazdasági fejlődést is gátolja. Hiszen a probléma elsősorban az 500 000 baht alatti olcsó lakásokat érinti, amelyekben 21,1 százalékos az üresedés. Ezeket a bérleményeket gyakran túlárazzák, és magas karbantartási költségeket kell fizetniük.

A földrengéstől való félelem árnyai

Tágabb értelemben a piacot tovább rázta egy erős földrengés szombaton Mianmarban, ami Bangkokban is jelentős károkat okozott. Hogyan Bangkok Post A jelentések szerint 13 000 épületben szenvedtek különböző szintű károkat, és a potenciális vásárlók lakáspiacba vetett bizalma jelentősen megsérült. Az eladások 37%-kal csökkentek 2024-ben, mindössze 53 000 darabra, ami az elmúlt évek legalacsonyabb szintje.

A földrengéstől való félelem közvetlen hatással van a társasházak iránti keresletre. A Colliers Thailand szerint az eladások várhatóan tovább csökkennek a következő hónapokban. A teljes értékesítési volumen ezért veszélyben van, és a vevők egyre tétovábbak az új projektekkel kapcsolatban. A kisebb fejlesztők különösen érintettek, míg a nagy fejlesztők, mint például a Sansiri, jelentős biztonsági auditokat végeztek, és eddig nem találtak szerkezeti károsodást projektjeikben.

Vonzó befektetési lehetőségek a kockázatok ellenére

A jelenlegi kihívások ellenére Thaiföld továbbra is vonzó célpont az ingatlanbefektetők számára. Az érdeklődők megtalálhatják emigrate-to-thailand.net számos előnnyel jár, mint például a magas, 4-6%-os bérleti hozam, vagy akár 10%-os rövid távú bérlés esetén. Az erőteljes gazdasági növekedés és a virágzó turizmus (a járvány előtt évente több mint 30 millió látogató) kombinációja még mindig sok befektetőt vonz.

A helyzet természetesen nem veszélytelen: mindig számolni kell a külföldieket érintő jogbizonytalanságokkal, a piaci ingadozásokkal és az esetleges árfolyamkockázatokkal. Az adózási szempontok, így a bérleti díj és a progresszív jövedelemadó adóztatási kötelezettsége is gondos tervezést igényel. A következtetés azonban továbbra is egyértelmű: a jelenlegi kihívások ellenére a thaiföldi ingatlanszektor olyan lehetőségeket kínál, amelyek jövedelmezőek lehetnek az okos befektetők számára.