Bankokas nekilnojamojo turto chaose: kas ketvirtas butas lieka tuščias!

Bankokas nekilnojamojo turto chaose: kas ketvirtas butas lieka tuščias!

Bankoko būsto rinkoje matomas nerimą keliantis vaizdas. Remiantis ataskaita, kurią pateikė Tailando tauta Iš viso Tailande nenaudojama 1,64 milijono butų, o tai reiškia, kad ekonominiai nuostoliai siekia apie 3,45 trilijonus batų – beveik tiek pat, kiek yra visos šalies metinis biudžetas. Visų pirma, Bankoko metropolinėje zonoje daugiau nei 730 000 vienetų yra laisvų, o tai rodo pernelyg daug spekuliacijų ir kritinį 24,8 % laisvų patalpų lygį. Situacija ypač nerimą kelia daugiabučių namų savininkams: laisvos vietos čia sudaro 58 proc.

Norėdami sušvelninti šią krizę, ekspertai ragina įvesti naują mokestį už laisvą nekilnojamąjį turtą. Tailando nekilnojamojo turto tyrimų ir vertinimo centro (AREA) atlikta apklausa parodė, kad daugelis šių tuščių vienetų ne tik gadina miesto įvaizdį, bet ir stabdo bendrą ekonomikos plėtrą. Galų gale, problema pirmiausia liečia pigius butus iki 500 000 batų, kuriuose laisvų patalpų lygis yra 21,1%. Šie nuomojami objektai dažnai yra labai brangūs ir kenčia nuo didelių priežiūros mokesčių.

Žemės drebėjimo baimės šešėliai

Platesniu kontekstu rinką dar labiau sukrėtė šeštadienį Mianmare įvykęs stiprus žemės drebėjimas, kuris taip pat padarė didelę žalą Bankoke. Kaip Bankoko paštas pranešta, 13 000 pastatų patyrė įvairaus lygio žalą, o potencialių pirkėjų pasitikėjimas būsto rinka smarkiai nukentėjo. 2024 m. pardavimas sumažėjo 37 % iki maždaug 53 000 vienetų – tai žemiausias lygis per pastaruosius metus.

Žemės drebėjimų baimė turi tiesioginės įtakos daugiabučių namų paklausai. „Colliers Thailand“ duomenimis, artimiausius kelis mėnesius pardavimai ir toliau mažės. Todėl kyla pavojus visai pardavimų apimčiai, o pirkėjai vis labiau dvejoja dėl naujų projektų. Ypač nukenčia smulkesni kūrėjai, o stambūs kūrėjai, tokie kaip „Sansiri“, atliko didelius saugos auditus ir iki šiol nenustatė struktūrinės žalos savo projektams.

Patrauklios investavimo galimybės nepaisant rizikos

Nepaisant dabartinių iššūkių, Tailandas išlieka patraukli vieta nekilnojamojo turto investuotojams. Norintieji gali jį rasti emigrate-to-thailand.net daug privalumų, pavyzdžiui, didelis nuomos pajamingumas 4-6% arba iki 10% trumpalaikei nuomai. Smarkaus ekonomikos augimo ir klestinčio turizmo (prieš pandemiją kasmet daugiau nei 30 mln. lankytojų) derinys vis dar pritraukia daug investuotojų.

Žinoma, situacija neapsieina be rizikos: visada reikia atsižvelgti į teisinį neapibrėžtumą užsieniečiams, rinkos svyravimus ir galimą valiutos riziką. Mokestiniai aspektai, tokie kaip prievolė apmokestinti pajamas iš nuomos ir progresiniai pajamų mokesčiai, taip pat reikalauja kruopštaus planavimo. Tačiau išvada išlieka aiški: nepaisant dabartinių iššūkių, nekilnojamojo turto sektorius Tailande siūlo potencialą, kuris gali būti pelningas protingiems investuotojams.