Bangkokā nekustamo īpašumu haoss: katrs ceturtais dzīvoklis paliek tukšs!

Bangkokā nekustamo īpašumu haoss: katrs ceturtais dzīvoklis paliek tukšs!

Bangkokas mājokļu tirgū ir satraucoša aina. Saskaņā ar ziņojumu Taizemes valsts Pavisam Taizemē neizmantoti ir 1,64 miljoni dzīvokļu, kas nozīmē aptuveni 3,45 triljonus batu lielus ekonomiskos zaudējumus – gandrīz tikpat, cik visas valsts gada budžets. Jo īpaši Bangkokas metropoles zonā ir brīvas vairāk nekā 730 000 vienību, kas liecina par pārmērīgu spekulāciju un kritisko brīvo telpu līmeni 24,8%. Īpaši satraucoša situācija ir dzīvokļu īpašniekiem: brīvās vietas šeit veido pilnus 58%.

Lai mazinātu šo krīzi, eksperti aicina ieviest jaunu nodokli brīvajiem īpašumiem. Taizemes nekustamā īpašuma izpētes un vērtēšanas centra (AREA) veiktā aptauja liecina, ka daudzas no šīm tukšajām vienībām ne tikai aptraipa pilsētas tēlu, bet arī kavē vispārējo ekonomisko attīstību. Galu galā problēma galvenokārt skar lētus dzīvokļus zem 500 000 batu, kuros brīvo telpu īpatsvars ir 21,1%. Šie īres īpašumi bieži vien ir pārāk dārgi un cieš no augstām uzturēšanas maksām.

Zemestrīces baiļu ēnas

Plašākā kontekstā tirgu vēl vairāk satricināja sestdien Mjanmā notikusī spēcīga zemestrīce, kas nodarīja ievērojamus postījumus arī Bangkokā. Kā Bangkokas pasts ziņots, 13 000 ēku piedzīvoja dažāda līmeņa bojājumus, un potenciālo pircēju uzticība mājokļu tirgum ir stipri cietusi. Pārdošanas apjoms 2024. gadā samazinājās par 37% līdz tikai aptuveni 53 000 vienību, kas ir zemākais līmenis pēdējos gados.

Bailes no zemestrīcēm tieši ietekmē pieprasījumu pēc dzīvokļu īpašniekiem. Saskaņā ar Colliers Thailand datiem paredzams, ka nākamajos mēnešos pārdošanas apjomi turpinās ciest. Tāpēc viss pārdošanas apjoms ir apdraudēts, un pircēji arvien vairāk vilcinās par jauniem projektiem. Īpaši tiek ietekmēti mazākie izstrādātāji, savukārt lielie izstrādātāji, piemēram, Sansiri, ir veikuši lielus drošības auditus un līdz šim nav konstatējuši strukturālus bojājumus saviem projektiem.

Pievilcīgas investīciju iespējas, neskatoties uz riskiem

Neskatoties uz pašreizējām problēmām, Taizeme joprojām ir pievilcīgs galamērķis nekustamā īpašuma investoriem. Interesenti to var atrast emigre-to-thailand.net daudzas priekšrocības, piemēram, augsta īres ienesīgums 4-6% vai līdz 10% īstermiņa nomai. Spēcīgās ekonomikas izaugsmes un plaukstošā tūrisma kombinācija (vairāk nekā 30 miljoni apmeklētāju katru gadu pirms pandēmijas) joprojām piesaista daudzus investorus.

Protams, situācija nav bez riskiem: vienmēr jāņem vērā juridiskās neskaidrības ārzemniekiem, tirgus svārstības un iespējamie valūtas riski. Rūpīgi jāplāno arī tādi nodokļu aspekti kā pienākums aplikt ar nodokli īres ienākumus un progresīvo ienākuma nodokli. Tomēr secinājums joprojām ir skaidrs: neskatoties uz pašreizējām problēmām, Taizemes nekustamā īpašuma nozare piedāvā potenciālu, kas var būt ienesīgs gudriem investoriem.