Bangkok in vastgoedchaos: elk vierde appartement blijft leeg!

Bangkok in vastgoedchaos: elk vierde appartement blijft leeg!

Er is een alarmerend beeld op de huizenmarkt in Bangkok. Volgens een rapport van Natie van Thailand In Thailand staan ​​in totaal 1,64 miljoen appartementen ongebruikt, wat economische verliezen betekent van ongeveer 3,45 biljoen baht – bijna net zoveel als de jaarlijkse begroting van het hele land. Met name in het grootstedelijk gebied van Bangkok staan ​​ruim 730.000 woningen leeg, wat wijst op buitensporige speculatie en een kritische leegstand van 24,8%. De situatie is vooral zorgwekkend voor de appartementen: de leegstand bedraagt ​​hier maar liefst 58%.

Om deze crisis te bezweren roepen deskundigen op tot een nieuwe belasting op leegstaande panden. Uit een onderzoek van het Thai Real Estate Research and Valuation Centre (AREA) is gebleken dat veel van deze leegstaande eenheden niet alleen het imago van de stad aantasten, maar ook de algehele economische ontwikkeling belemmeren. Het probleem treft immers vooral goedkope appartementen onder de 500.000 baht, die een leegstandspercentage van 21,1% hebben. Deze huurwoningen zijn vaak veel te duur en hebben te maken met hoge onderhoudskosten.

De schaduwen van aardbevingsangst

In bredere context werd de markt zaterdag verder opgeschrikt door een sterke aardbeving in Myanmar, die ook in Bangkok aanzienlijke schade aanrichtte. Hoe Bangkokpost Naar verluidt hebben 13.000 gebouwen verschillende niveaus van schade geleden en heeft het vertrouwen van potentiële kopers in de huizenmarkt ernstig geleden. De verkoop daalde in 2024 met 37% tot ongeveer 53.000 eenheden – het laagste niveau in jaren.

De angst voor aardbevingen heeft een directe impact op de vraag naar appartementen. Volgens Colliers Thailand zal de verkoop naar verwachting de komende maanden blijven lijden. Het hele verkoopvolume komt daardoor in gevaar en kopers worden terughoudender tegenover nieuwe projecten. Vooral kleinere ontwikkelaars worden getroffen, terwijl grote ontwikkelaars zoals Sansiri grote veiligheidsaudits hebben uitgevoerd en tot nu toe geen structurele schade aan hun projecten hebben geconstateerd.

Aantrekkelijke investeringsmogelijkheden ondanks risico's

Ondanks de huidige uitdagingen blijft Thailand een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteerders. Geïnteresseerden kunnen het vinden in emigreren-naar-thailand.net tal van voordelen, zoals hoge huurrendementen van 4-6% of tot 10% voor kortetermijnverhuur. De combinatie van sterke economische groei en bloeiend toerisme (vóór de pandemie ruim 30 miljoen bezoekers per jaar) trekt nog steeds veel investeerders aan.

Uiteraard is de situatie niet zonder risico's: er moet altijd rekening worden gehouden met juridische onzekerheden voor buitenlanders, marktschommelingen en mogelijke valutarisico's. Ook fiscale aspecten, zoals de verplichting om huurinkomsten te belasten en progressieve inkomstenbelastingen, vergen een zorgvuldige planning. De conclusie blijft echter duidelijk: ondanks de huidige uitdagingen biedt de vastgoedsector in Thailand potentieel dat lucratief kan zijn voor slimme investeerders.