Bangkok i eiendomskaos: hver fjerde leilighet forblir tom!

Bangkok i eiendomskaos: hver fjerde leilighet forblir tom!

Det er et alarmerende bilde på boligmarkedet i Bangkok. I følge en rapport fra Nasjonen Thailand Totalt står 1,64 millioner leiligheter ubrukt i Thailand, noe som betyr økonomiske tap på rundt 3,45 billioner baht – nesten like mye som det årlige budsjettet til hele landet. Spesielt i hovedstadsområdet i Bangkok er over 730 000 enheter ledige, noe som indikerer overdreven spekulasjon og en kritisk ledighet på 24,8 %. Situasjonen er spesielt bekymringsfull for sameier: Her utgjør ledige stillinger hele 58 %.

For å desarmere denne krisen, krever eksperter en ny skatt på ledige eiendommer. En undersøkelse fra Thai Real Estate Research and Valuation Center (AREA) har vist at mange av disse tomme enhetene ikke bare svekker byens image, men også hemmer den generelle økonomiske utviklingen. Tross alt rammer problemet først og fremst billige leiligheter under 500 000 baht, som har en ledighet på 21,1 %. Disse utleieeiendommene er ofte grovt overpriset og lider av høye vedlikeholdsgebyrer.

Skyggene av jordskjelvfrykt

I en bredere sammenheng ble markedet ytterligere rystet av et kraftig jordskjelv i Myanmar lørdag, som også forårsaket betydelige skader i Bangkok. Hvordan Bangkok Post rapportert at 13 000 bygninger opplevde ulike nivåer av skade, og potensielle kjøperes tillit til boligmarkedet har lidd sterkt. Salget falt 37 % i 2024 til omtrent 53 000 enheter – det laveste nivået på mange år.

Frykten for jordskjelv har direkte innvirkning på etterspørselen etter borettslag. Ifølge Colliers Thailand forventes salget å fortsette å lide de neste månedene. Hele salgsvolumet er derfor i fare og kjøpere blir mer avventende til nye prosjekter. Mindre utbyggere er spesielt berørt, mens store utbyggere som Sansiri har gjennomført store sikkerhetsrevisjoner og så langt ikke har funnet noen strukturelle skader på sine prosjekter.

Attraktive investeringsmuligheter til tross for risiko

Til tross for dagens utfordringer, er Thailand fortsatt et attraktivt reisemål for eiendomsinvestorer. Interesserte kan finne den i emigrate-to-thailand.net en rekke fordeler, som høye leieavkastninger på 4-6 % eller opptil 10 % for korttidsleie. Kombinasjonen av sterk økonomisk vekst og blomstrende turisme (over 30 millioner besøkende årlig før pandemien) tiltrekker seg fortsatt mange investorer.

Situasjonen er selvfølgelig ikke uten risiko: juridisk usikkerhet for utlendinger, markedssvingninger og mulig valutarisiko bør alltid tas i betraktning. Skattemessige aspekter, som plikten til å skattlegge leieinntekter og progressive inntektsskatter, krever også nøye planlegging. Konklusjonen er imidlertid fortsatt klar: Til tross for dagens utfordringer, tilbyr eiendomssektoren i Thailand et potensial som kan være lukrativt for smarte investorer.