Bangkok no caos imobiliário: um em cada quatro apartamentos permanece vazio!

Bangkok no caos imobiliário: um em cada quatro apartamentos permanece vazio!

Há um quadro alarmante no mercado imobiliário em Bangkok. De acordo com um relatório de Nação da Tailândia Um total de 1,64 milhões de apartamentos não são utilizados na Tailândia, o que significa perdas económicas de cerca de 3,45 biliões de baht – quase tanto como o orçamento anual de todo o país. Em particular, na área metropolitana de Banguecoque, mais de 730.000 unidades estão vagas, indicando especulação excessiva e uma taxa crítica de vacância de 24,8%. A situação é particularmente preocupante para os condomínios: aqui as vagas chegam a 58%.

Para acalmar esta crise, os especialistas apelam a um novo imposto sobre imóveis devolutos. Um inquérito realizado pelo Centro Tailandês de Investigação e Avaliação Imobiliária (AREA) mostrou que muitas destas unidades vazias não só mancham a imagem da cidade, mas também inibem o desenvolvimento económico geral. Afinal, o problema afeta principalmente apartamentos baratos abaixo de 500 mil baht, que têm uma taxa de vacância de 21,1%. Essas propriedades para aluguel costumam ser muito caras e sofrem com altas taxas de manutenção.

As sombras do medo do terremoto

Num contexto mais amplo, o mercado foi ainda mais abalado por um forte terramoto em Mianmar no sábado, que também causou danos significativos em Banguecoque. Como Correio de Bangkok Segundo relatos, 13.000 edifícios sofreram vários níveis de danos e a confiança dos potenciais compradores no mercado imobiliário sofreu muito. As vendas caíram 37% em 2024, para apenas cerca de 53.000 unidades – o nível mais baixo em anos.

O medo de terremotos impacta diretamente na demanda por condomínios. De acordo com a Colliers Tailândia, as vendas deverão continuar a sofrer nos próximos meses. Todo o volume de vendas está, portanto, em risco e os compradores estão cada vez mais hesitantes em relação a novos projetos. Os pequenos promotores são particularmente afectados, enquanto os grandes promotores, como a Sansiri, realizaram grandes auditorias de segurança e até agora não encontraram danos estruturais nos seus projectos.

Oportunidades de investimento atraentes apesar dos riscos

Apesar dos desafios atuais, a Tailândia continua a ser um destino atraente para investidores imobiliários. Os interessados ​​podem encontrá-lo em emigrar para a Tailândia.net inúmeras vantagens, como elevados rendimentos de aluguer de 4-6% ou até 10% para alugueres de curta duração. A combinação de um forte crescimento económico e um turismo em expansão (mais de 30 milhões de visitantes anuais antes da pandemia) ainda atrai muitos investidores.

É claro que a situação não é isenta de riscos: as incertezas jurídicas para os estrangeiros, as flutuações do mercado e os possíveis riscos cambiais devem ser sempre tidos em conta. Os aspectos fiscais, como a obrigação de tributar o rendimento das rendas e os impostos progressivos sobre o rendimento, também requerem um planeamento cuidadoso. No entanto, a conclusão permanece clara: apesar dos desafios actuais, o sector imobiliário na Tailândia oferece um potencial que pode ser lucrativo para investidores inteligentes.