Bangkok în haos imobiliar: fiecare al patrulea apartament rămâne gol!

Bangkok în haos imobiliar: fiecare al patrulea apartament rămâne gol!

Există o imagine alarmantă pe piața imobiliară din Bangkok. Potrivit unui raport al Națiunea Thailandei Un total de 1,64 milioane de apartamente sunt nefolosite în Thailanda, ceea ce înseamnă pierderi economice de aproximativ 3,45 trilioane de baht - aproape la fel de mult ca bugetul anual al întregii țări. În special, în zona metropolitană Bangkok, peste 730.000 de unități sunt vacante, ceea ce indică speculații excesive și o rată critică de neocupare de 24,8%. Situația este deosebit de îngrijorătoare pentru condominii: locurile vacante de aici reprezintă 58%.

Pentru a dezamorsa această criză, experții cer o nouă taxă pe proprietățile vacante. Un sondaj realizat de Centrul de Cercetare și Evaluare Imobiliară din Thailanda (AREA) a arătat că multe dintre aceste unități goale nu numai că pătează imaginea orașului, ci și inhibă dezvoltarea economică generală. La urma urmei, problema afectează în primul rând apartamentele ieftine sub 500.000 baht, care au o rată de neocupare de 21,1%. Aceste proprietăți de închiriere sunt adesea extrem de scumpe și suferă de taxe mari de întreținere.

Umbrele fricii de cutremur

Într-un context mai larg, piața a fost zguduită și mai mult de un puternic cutremur în Myanmar sâmbătă, care a provocat și pagube semnificative în Bangkok. Cum Bangkok Post raportate, 13.000 de clădiri au suferit diferite niveluri de deteriorare, iar încrederea potențialilor cumpărători în piața imobiliară a avut mult de suferit. Vânzările au scăzut cu 37% în 2024 la doar aproximativ 53.000 de unități - cel mai scăzut nivel din ultimii ani.

Frica de cutremur are un impact direct asupra cererii de condominii. Potrivit Colliers Thailanda, se preconizează că vânzările vor continua să aibă de suferit în următoarele câteva luni. Întregul volum al vânzărilor este, prin urmare, în pericol, iar cumpărătorii devin din ce în ce mai ezitanti cu privire la noile proiecte. Dezvoltatorii mai mici sunt afectați în mod deosebit, în timp ce dezvoltatorii mari, cum ar fi Sansiri, au efectuat audituri majore de siguranță și până acum nu au găsit nicio daune structurale la proiectele lor.

Oportunități de investiții atractive în ciuda riscurilor

În ciuda provocărilor actuale, Thailanda rămâne o destinație atractivă pentru investitorii imobiliari. Cei interesați îl pot găsi în emigrate-to-thailand.net numeroase avantaje, cum ar fi randamente mari de închiriere de 4-6% sau până la 10% pentru închirieri pe termen scurt. Combinația dintre creșterea economică puternică și turismul în plină expansiune (peste 30 de milioane de vizitatori anual înainte de pandemie) atrage încă mulți investitori.

Desigur, situația nu este lipsită de riscuri: incertitudinile juridice pentru străini, fluctuațiile pieței și posibilele riscuri valutare trebuie întotdeauna luate în considerare. Aspectele fiscale, cum ar fi obligația de a impozita veniturile din chirii și impozitele progresive pe venit, necesită, de asemenea, o planificare atentă. Cu toate acestea, concluzia rămâne clară: în ciuda provocărilor actuale, sectorul imobiliar din Thailanda oferă un potențial care poate fi profitabil pentru investitorii inteligenți.