Bangkok v realitnom chaose: každý štvrtý byt zostáva prázdny!

Bangkok v realitnom chaose: každý štvrtý byt zostáva prázdny!

Na trhu s bývaním v Bangkoku je alarmujúci obraz. Podľa správy od Thajský národ Celkovo je v Thajsku nevyužitých 1,64 milióna bytov, čo znamená ekonomické straty okolo 3,45 bilióna bahtov – takmer toľko ako ročný rozpočet celej krajiny. Najmä v metropolitnej oblasti Bangkoku je neobsadených viac ako 730 000 jednotiek, čo naznačuje nadmerné špekulácie a kritickú mieru neobsadenosti 24,8 %. Situácia je obzvlášť znepokojujúca pre kondomíniá: voľné pracovné miesta tu tvoria celých 58 %.

Na zmiernenie tejto krízy odborníci požadujú novú daň z voľných nehnuteľností. Prieskum Thai Real Estate Research and Valuation Center (AREA) ukázal, že mnohé z týchto prázdnych jednotiek nielen kazia imidž mesta, ale brzdia aj celkový ekonomický rozvoj. Koniec koncov, problém sa týka predovšetkým lacných bytov do 500 000 bahtov, ktoré majú mieru neobsadenosti 21,1 %. Tieto nehnuteľnosti na prenájom sú často veľmi predražené a trpia vysokými poplatkami za údržbu.

Tiene strachu zo zemetrasenia

V širšom kontexte trhom ešte viac otriaslo sobotňajšie silné zemetrasenie v Mjanmarsku, ktoré spôsobilo značné škody aj v Bangkoku. Ako Bangkok Post 13 000 budov zaznamenalo rôzne úrovne poškodenia a dôvera potenciálnych kupcov v trh s bývaním značne utrpela. Predaj klesol o 37 % v roku 2024 na približne 53 000 kusov, čo je najnižšia úroveň za posledné roky.

Strach zo zemetrasení má priamy vplyv na dopyt po kondomíniách. Podľa Colliers Thailand sa očakáva, že predaj bude v najbližších mesiacoch naďalej trpieť. Celý objem predaja je teda ohrozený a kupujúci čoraz viac váhajú s novými projektmi. Postihnutí sú najmä menší vývojári, zatiaľ čo veľkí vývojári ako Sansiri vykonali veľké bezpečnostné audity a doteraz nezistili žiadne štrukturálne poškodenie svojich projektov.

Atraktívne investičné príležitosti napriek rizikám

Napriek súčasným výzvam zostáva Thajsko atraktívnou destináciou pre investorov do nehnuteľností. Záujemcovia ho nájdu v emigrovať-do-thajska.net početné výhody, ako napríklad vysoké výnosy z prenájmu 4-6% alebo až 10% pri krátkodobých prenájmoch. Kombinácia silného hospodárskeho rastu a rozmachu cestovného ruchu (viac ako 30 miliónov návštevníkov ročne pred pandémiou) stále priťahuje mnoho investorov.

Samozrejme, situácia nie je bez rizík: vždy treba brať do úvahy právnu neistotu pre cudzincov, výkyvy na trhu a možné menové riziká. Dôkladné plánovanie si vyžadujú aj daňové aspekty, ako napríklad povinnosť zdaňovať príjmy z prenájmu a progresívne dane z príjmov. Záver však zostáva jasný: Napriek súčasným výzvam ponúka sektor nehnuteľností v Thajsku potenciál, ktorý môže byť lukratívny pre šikovných investorov.