Bangkok v nepremičninskem kaosu: vsako četrto stanovanje ostaja prazno!

Bangkok v nepremičninskem kaosu: vsako četrto stanovanje ostaja prazno!

Na stanovanjskem trgu v Bangkoku je zaskrbljujoča slika. Glede na poročilo avtorja Narod Tajske Skupno je na Tajskem neizkoriščenih 1,64 milijona stanovanj, kar pomeni gospodarske izgube v višini okoli 3,45 bilijona bahtov – skoraj toliko, kot znaša letni proračun celotne države. Zlasti v metropolitanskem območju Bangkoka je praznih več kot 730.000 enot, kar kaže na pretirane špekulacije in kritično stopnjo prostih delovnih mest 24,8 %. Razmere so še posebej zaskrbljujoče pri etažnih lastninah: prostih mest je tukaj kar 58 %.

Da bi ublažili to krizo, strokovnjaki pozivajo k novemu davku na prazne nepremičnine. Raziskava tajskega centra za raziskave in vrednotenje nepremičnin (AREA) je pokazala, da mnoge od teh praznih enot ne le kazijo podobo mesta, ampak tudi zavirajo splošni gospodarski razvoj. Navsezadnje problem zadeva predvsem poceni stanovanja pod 500.000 bahtov, ki imajo 21,1-odstotno stopnjo prostih mest. Te nepremičnine za najem so pogosto močno precenjene in trpijo zaradi visokih stroškov vzdrževanja.

Sence potresnega strahu

V širšem kontekstu je trg v soboto dodatno pretresel močan potres v Mjanmaru, ki je precej škode povzročil tudi v Bangkoku. kako Bangkok Post Po poročanju je 13.000 zgradb utrpelo različne stopnje škode, zaupanje potencialnih kupcev v stanovanjski trg pa je močno omajano. Prodaja je leta 2024 padla za 37 % na le približno 53.000 enot – najnižja raven v zadnjih letih.

Strah pred potresi neposredno vpliva na povpraševanje po etažni lastnini. Po podatkih Colliers Thailand naj bi prodaja v naslednjih nekaj mesecih še naprej trpela. Tako je ogrožen celoten obseg prodaje, kupci pa vse bolj obotavljajo nove projekte. Manjši razvijalci so še posebej prizadeti, medtem ko so veliki razvijalci, kot je Sansiri, izvedli velike varnostne revizije in doslej niso odkrili strukturnih poškodb svojih projektov.

Privlačne naložbene priložnosti kljub tveganjem

Kljub trenutnim izzivom ostaja Tajska privlačna destinacija za investitorje v nepremičnine. Zainteresirani ga lahko najdejo v emigrate-to-thailand.net številne prednosti, kot so visoki donosi od najema 4-6% ali do 10% za kratkoročne najeme. Kombinacija močne gospodarske rasti in cvetočega turizma (več kot 30 milijonov obiskovalcev letno pred pandemijo) še vedno privablja številne vlagatelje.

Seveda situacija ni brez tveganj: vedno je treba upoštevati pravne negotovosti za tujce, nihanja trga in morebitna valutna tveganja. Davčni vidiki, kot sta obveznost obdavčitve dohodkov od najemnin in progresivni davki na dohodek, prav tako zahtevajo natančno načrtovanje. Vendar sklep ostaja jasen: kljub trenutnim izzivom nepremičninski sektor na Tajskem ponuja potencial, ki je lahko donosen za pametne vlagatelje.