Bangkok i fastighetskaos: var fjärde lägenhet förblir tom!

Bangkok i fastighetskaos: var fjärde lägenhet förblir tom!

Det finns en alarmerande bild på bostadsmarknaden i Bangkok. Enligt en rapport av Nationen i Thailand Totalt står 1,64 miljoner lägenheter outnyttjade i Thailand, vilket innebär ekonomiska förluster på cirka 3,45 biljoner baht – nästan lika mycket som hela landets årliga budget. I synnerhet i Bangkoks storstadsområde är över 730 000 enheter lediga, vilket tyder på överdriven spekulation och en kritisk vakansgrad på 24,8 %. Situationen är särskilt oroande för bostadsrätter: vakanserna här utgör hela 58 %.

För att lindra denna kris kräver experter en ny skatt på vakanta fastigheter. En undersökning från Thai Real Estate Research and Valuation Centre (AREA) har visat att många av dessa tomma enheter inte bara smutsar ner stadens image utan även hämmar den övergripande ekonomiska utvecklingen. Problemet drabbar trots allt främst billiga lägenheter under 500 000 baht, som har en vakansgrad på 21,1 %. Dessa hyresfastigheter är ofta kraftigt överprissatta och lider av höga underhållsavgifter.

Skuggorna av jordbävningsrädsla

I ett bredare sammanhang skakades marknaden ytterligare av en kraftig jordbävning i Myanmar i lördags, som också orsakade betydande skada i Bangkok. Hur Bangkok Post rapporterats upplevde 13 000 byggnader olika nivåer av skador och potentiella köpares förtroende för bostadsmarknaden har lidit mycket. Försäljningen sjönk med 37 % 2024 till bara cirka 53 000 enheter – den lägsta nivån på flera år.

Rädslan för jordbävningar har en direkt inverkan på efterfrågan på bostadsrätter. Enligt Colliers Thailand förväntas försäljningen fortsätta att lida under de närmaste månaderna. Hela försäljningsvolymen är därför i fara och köparna blir mer tveksamma till nya projekt. Mindre utvecklare är särskilt drabbade, medan stora utvecklare som Sansiri har genomfört stora säkerhetsrevisioner och hittills inte hittat några strukturella skador på sina projekt.

Attraktiva investeringsmöjligheter trots risker

Trots de nuvarande utmaningarna är Thailand fortfarande en attraktiv destination för fastighetsinvesterare. Den som är intresserad kan hitta den emigrate-to-thailand.net många fördelar, såsom höga hyresavkastningar på 4-6 % eller upp till 10 % för korttidsuthyrning. Kombinationen av stark ekonomisk tillväxt och blomstrande turism (över 30 miljoner besökare årligen före pandemin) lockar fortfarande många investerare.

Situationen är naturligtvis inte utan risker: rättslig osäkerhet för utlänningar, marknadsfluktuationer och eventuella valutarisker bör alltid beaktas. Skatteaspekter, såsom skyldigheten att beskatta hyresintäkter och progressiva inkomstskatter, kräver också noggrann planering. Slutsatsen är dock fortfarande klar: Trots de nuvarande utmaningarna erbjuder fastighetssektorn i Thailand potential som kan vara lukrativ för smarta investerare.