曼谷房地产混乱：四分之一的公寓空着！

曼谷房地产混乱：四分之一的公寓空着！

曼谷房地产市场的情况令人震惊。根据一份报告 泰国民族 泰国共有164万套公寓闲置，这意味着约3.45万亿泰铢的经济损失——几乎相当于整个国家的年度预算。特别是在曼谷大都市地区，有超过73万个单位空置，表明投机过度，空置率高达24.8%。公寓的情况尤其令人担忧：这里的空置率高达 58%。

为了化解这场危机，专家呼吁对空置房产征收新税。泰国房地产研究与评估中心（AREA）的一项调查显示，许多空置单位不仅损害了城市形象，而且抑制了整体经济发展。毕竟，这个问题主要影响50万泰铢以下的廉价公寓，其空置率为21.1%。这些出租房产往往价格过高，并且维护费用高昂。

地震恐惧的阴影

从更广泛的角度来看，周六缅甸发生强烈地震，市场进一步受到震动，曼谷也遭受了重大损失。如何 曼谷邮报 报道称，13,000栋建筑物遭受不同程度的损坏，潜在买家对房地产市场的信心受到极大打击。 2024 年销量下降 37%，仅约 53,000 辆，为多年来的最低水平。

对地震的恐惧直接影响了公寓的需求。高力泰国表示，预计未来几个月销售将继续受到影响。因此，整个销售量都处于危险之中，买家对新项目变得更加犹豫。小型开发商受到的影响尤其严重，而 Sansiri 等大型开发商已经进行了重大安全审核，到目前为止尚未发现其项目出现结构性损坏。

尽管存在风险，但仍具有有吸引力的投资机会

尽管目前面临挑战，泰国仍然是房地产投资者的一个有吸引力的目的地。有兴趣的可以在里面找到 移民到泰国.net 众多优势，例如 4-6% 的高租金收益率或高达 10% 的短期租金。强劲的经济增长和蓬勃发展的旅游业（疫情前每年接待游客超过 3000 万人次）的结合仍然吸引着许多投资者。

当然，这种情况并非没有风险：应始终考虑外国人的法律不确定性、市场波动和可能的货币风险。税收方面，例如租金收入税和累进所得税的义务，也需要仔细规划。然而，结论仍然很明确：尽管目前面临挑战，泰国的房地产行业仍为精明的投资者提供了利润丰厚的潜力。