أسعار الأراضي تنفجر: زيادة تصل إلى 20% في بانج ياي ونونثابوري!

أسعار الأراضي تنفجر: زيادة تصل إلى 20% في بانج ياي ونونثابوري!

هناك حركة كبيرة في سوق العقارات في بانكوك والأرقام تتحدث عن نفسها. وتشير أحدث التقارير إلى أن أسعار الأراضي والعقارات في العاصمة والمناطق المحيطة بها ترتفع بشكل حاد. هذه هي الطريقة التي سجل بها REIC أمة تايلاند وأشار إلى زيادة سنوية في أسعار الأراضي على طول الخط الأرجواني بنسبة هائلة بلغت 19.6%، أي ما يعادل مؤشر 529.3. ويمكن ملاحظة التطور السريع للمناطق السكنية، لا سيما في مقاطعتي بانج ياي ومويانج نونثابوري، مدفوعًا بالمشاريع السكنية والعقارية الجديدة التي تجتذب بشكل خاص العائلات الحضرية الشابة.

لكن الأمر لا يقتصر على الخط الأرجواني الذي ينتعش فحسب، بل تظهر مناطق أخرى أيضًا نموًا مشجعًا. وارتفعت أسعار الأراضي على طول الخط البني بنسبة 19.2% إلى مؤشر 503.3، في حين ارتفع الخط الأصفر إلى 460.1. وتشمل النقاط الساخنة الأخرى مناطق خلونج توي، وواثانا، وهواي خوانج، والتي تحظى بشعبية خاصة بفضل مشاريع التنمية المختلطة الكبيرة والتوسع المستمر في وسائل النقل.

تطور الأسعار والتنبؤات

ويدعم الطلب على الوحدات السكنية ومباني المكاتب هذه الزيادات في الأسعار. وقد ارتفع الطلب بشكل خاص في مناطق سوان لوانج، ووانج ثونجلانج، وهواي خوانج، مما دفع شركة REIC إلى التنبؤ بأن الأسعار على طول خطوط السكك الحديدية الكهربائية الجديدة يمكن أن ترتفع بنسبة 15-20٪ سنويًا بمجرد بدء الموجة التالية من المشاريع في العام المقبل.

الاتجاهات العامة في سوق العقارات التايلاندية مثيرة للاهتمام. عالي فدان أخضر وارتفعت أسعار العقارات بالفعل بمتوسط ​​3.5% في عام 2024، مع زيادات قوية بشكل خاص في مناطق العطلات الشهيرة مثل بوكيت وشيانج ماي، حيث ارتفعت الأسعار بين 4 و6%. السوق في بانكوك مستقر مع اتجاه تصاعدي طفيف - وهو مثالي للمستثمرين.

وتساعد الطبقة الوسطى والاستقرار الاقتصادي على زيادة الطلب على العقارات السكنية. في حين يركز المشترون التايلانديون على المنازل متوسطة المدى والميزانية، يبحث المستثمرون الأجانب في المقام الأول عن العقارات الفاخرة في المناطق السياحية أو الوحدات السكنية في المراكز الحضرية. ومع ذلك، يجب أن تأخذ في الاعتبار حقوق الملكية المقيدة جزئيًا.

نظرة على الاحتمالات المستقبلية

يتوقع الخبراء عامًا آخر مثيرًا للاهتمام في سوق العقارات في عام 2025. وينصب التركيز على فرص الاستثمار في عقارات العطلات والوحدات السكنية والمناطق الناشئة. تظهر الاتجاهات أن التطورات نحو مفاهيم المعيشة المستدامة والذكية يمكن أن تشكل السوق. بنك تايلاند يوفر معلومات قيمة إضافية حول مؤشرات أسعار منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والوحدات السكنية، والتي تعتمد على أساسيات مستقرة.

وفي السنوات المقبلة، من المتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل معتدل بنحو 3% سنوياً، وهو ما يمثل احتمالاً مثيراً، خاصة للمستثمرين. في سوق أصبحت ديناميكية بشكل متزايد، تعد معرفة الظروف المحلية والأطر القانونية أمرًا بالغ الأهمية لنجاح الاستثمار.