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Marktbericht: Immobilien in Bangkok und Phuket steigen weiter!
Erfahren Sie die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Bangkok und Phuket, einschließlich Büros, Hotels und Einzelhandel per Q4 2025.
Marktbericht: Immobilien in Bangkok und Phuket steigen weiter!
Bangkok entwickelt sich weiter als ein zentraler Knotenpunkt für kommerzielle Immobilien, und die neuesten Berichte zeigen, dass es im vierten Quartal 2025 einige spannende Entwicklungen gab. Laut Cushman & Wakefield ist der Gesamtbestand an Grade A Büros im Central Business District (CBD) auf beachtliche 2,53 Millionen m² gestiegen. Dies liegt vor allem an der vollständigen Fertigstellung des neuen Dusit Central Park Grade A Projekts, das nun den Markt bereichert.
Die Vakanzenrate für Grade A Büros hat sich erfreulich auf 23,8% reduziert, ein deutlicher Rückgang von 26,0% im vorherigen Quartal. Die Bruttomieten zeigen ebenfalls eine positive Tendenz, mit einem Anstieg auf durchschnittlich THB 943 pro m² pro Monat im Q4 2025. Dies ist jedoch ein leichter Rückgang im Vergleich zum Vorjahr, als die monatlichen Mieten noch bei THB 950 lagen. Trotz der leicht gesunkenen Preise hat der Markt ein gutes Händchen bewiesen, was die Nachfrage anbelangt.
Industrie und Einzelhandel unter Druck
Der Einzelhandelsmarkt zeigt eine gemischte Entwicklung. Während der Gesamtbestand an Grade A Einzelhandelsflächen im Central Retail District (CRD) mit 986.218 m² stabil blieb, stiegen die durchschnittlichen Mietpreise auf etwa THB 3.746 pro m². Interessanterweise ist die Vakanzenrate im CRD jetzt auf 5,03% angestiegen und könnte ein Zeichen für eine sich verändernde Nachfrage sein.
Hotellerie boomt
In Phuket sieht die Lage ähnlich aus. Das neue Tribe Phuket Patong Hotel hat 230 Zimmer hinzugefügt, und der Bestand an Luxus- sowie gehobenen Hotels hat mit 49.100 Zimmern zugenommen, was einem Anstieg von 0,47% zur ersten Jahreshälfte entspricht. Die durchschnittliche Belegungsrate fällt jedoch auf 76%, was eine kleine Herausforderung darstellen könnte. Positiv hervorzuheben ist der Anstieg des durchschnittlichen Tagespreises für gehobene Hotels auf THB 7.005.