Suche
Mein Konto
تقرير السوق: العقارات في بانكوك وبوكيت تستمر في الارتفاع!
تعرف على أحدث التطورات في سوق العقارات في بانكوك وبوكيت، بما في ذلك المكاتب والفنادق ومتاجر التجزئة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2025.
تقرير السوق: العقارات في بانكوك وبوكيت تستمر في الارتفاع!
تستمر بانكوك في الظهور كمركز مركزي للعقارات التجارية وتظهر أحدث التقارير أن هناك بعض التطورات المثيرة في الربع الرابع من عام 2025. كوشمان ويكفيلد ارتفع إجمالي عدد المكاتب من الدرجة الأولى في منطقة الأعمال المركزية (CBD) إلى 2.53 مليون متر مربع. ويرجع ذلك أساسًا إلى الانتهاء الكامل من مشروع دوسِت سنترال بارك الجديد من الدرجة الأولى، والذي يعمل الآن على إثراء السوق.
انخفض معدل الشواغر للمكاتب من الدرجة الأولى بشكل مشجع إلى 23.8%، وهو انخفاض كبير من 26.0% في الربع السابق. يُظهر إجمالي الإيجارات أيضًا اتجاهًا إيجابيًا، حيث ارتفع إلى متوسط 943 بات تايلاندي لكل متر مربع شهريًا في الربع الرابع من عام 2025. ومع ذلك، يعد هذا انخفاضًا طفيفًا مقارنة بالعام الماضي عندما كانت الإيجارات الشهرية لا تزال عند 950 بات تايلاندي. وعلى الرغم من الأسعار المنخفضة قليلاً، فقد أظهر السوق يدًا جيدة عندما يتعلق الأمر بالطلب.
الصناعة والتجزئة تحت الضغط
يُظهر سوق التجزئة تطورًا مختلطًا. وفي حين ظل إجمالي مخزون مساحات التجزئة من الدرجة الأولى في منطقة التجزئة المركزية (CRD) مستقرًا عند 986,218 مترًا مربعًا، ارتفع متوسط أسعار الإيجار إلى حوالي 3,746 بات تايلاندي لكل متر مربع. ومن المثير للاهتمام أن معدل الشواغر في CRD ارتفع الآن إلى 5.03% ويمكن أن يكون علامة على تغير الطلب.
صناعة الفنادق مزدهرة
الوضع مشابه في فوكيت. أضاف فندق Tribe Phuket Patong الجديد 230 غرفة وزاد مخزون الفنادق الفاخرة والراقية إلى 49,100 غرفة، بزيادة 0.47% عن النصف الأول من العام. ومع ذلك، ينخفض متوسط معدل الإشغال إلى 76%، مما قد يشكل تحديًا بسيطًا. ومن الناحية الإيجابية، ارتفع متوسط السعر اليومي للفنادق الفاخرة إلى 7,005 بات تايلاندي.