Suche
Mein Konto
Rinkos ataskaita: Nekilnojamasis turtas Bankoke ir Pukete toliau auga!
Sužinokite apie naujausius Bankoko ir Puketo nekilnojamojo turto rinkos pokyčius, įskaitant biurus, viešbučius ir mažmeninę prekybą 2025 m. IV ketvirtį.
Rinkos ataskaita: Nekilnojamasis turtas Bankoke ir Pukete toliau auga!
Bankokas ir toliau tampa pagrindiniu komercinio nekilnojamojo turto centru, o naujausios ataskaitos rodo, kad 2025 m. ketvirtąjį ketvirtį įvyko keletas įdomių įvykių. Cushman & Wakefield Bendras A klasės biurų skaičius Centriniame verslo rajone (CBD) išaugo iki įspūdingų 2,53 mln. m². Tai daugiausia lėmė visiškai užbaigtas naujasis Dusit Central Park Grade A projektas, kuris dabar praturtina rinką.
A klasės biurų laisvų patalpų lygis nukrito džiuginančiai iki 23,8%, o tai yra reikšmingas sumažėjimas nuo 26,0% praėjusį ketvirtį. Bendros nuomos kainos taip pat rodo teigiamą tendenciją – 2025 m. IV ketvirtį jis vidutiniškai padidės iki 943 THB už kvadratinį metrą per mėnesį. Tačiau tai yra nedidelis sumažėjimas, palyginti su praėjusiais metais, kai mėnesinės nuomos kainos vis dar siekė 950 THB. Nepaisant šiek tiek mažesnių kainų, rinka parodė gerą ranką, kai kalbama apie paklausą.
Pramonė ir mažmeninė prekyba patiria spaudimą
Mažmeninė rinka vystosi nevienareikšmiškai. Nors bendras A klasės prekybinio ploto kiekis Centriniame prekybos rajone (CRD) išliko stabilus ir siekė 986 218 kv.m, vidutinės nuomos kainos padidėjo iki maždaug 3 746 THB už kv. Įdomu tai, kad laisvų darbo vietų rodiklis CRD šiuo metu išaugo iki 5,03% ir gali būti kintančios paklausos ženklas.
Viešbučių pramonė klesti
Panaši situacija ir Pukete. Naujasis „Tribe Phuket Patong“ viešbutis pridėjo 230 kambarių, o prabangių ir prabangių viešbučių inventorius padidėjo iki 49 100 kambarių, ty 0,47% daugiau nei pirmąjį pusmetį. Tačiau vidutinis užimtumo lygis nukrenta iki 76%, o tai gali sukelti tam tikrą iššūkį. Teigiama yra tai, kad vidutinė dienos kaina prabangiuose viešbučiuose padidėjo iki 7 005 THB.