Suche
Mein Konto
Raport rynkowy: Rynek nieruchomości w Bangkoku i Phuket stale rośnie!
Poznaj najnowsze wydarzenia na rynku nieruchomości w Bangkoku i Phuket, w tym w biurach, hotelach i handlu detalicznym, stan na czwarty kwartał 2025 r.
Raport rynkowy: Rynek nieruchomości w Bangkoku i Phuket stale rośnie!
Bangkok w dalszym ciągu wyłania się jako centralny ośrodek nieruchomości komercyjnych, a najnowsze raporty pokazują, że w czwartym kwartale 2025 r. miało miejsce kilka ekscytujących wydarzeń. Głośno Cushmana & Wakefielda Łączna liczba biur klasy A w Centralnym Obszarze Biznesu (CBD) wzrosła do imponującego 2,53 mln m². Dzieje się tak głównie dzięki całkowitemu ukończeniu nowego projektu Dusit Central Park Grade A, który obecnie wzbogaca rynek.
Wskaźnik pustostanów w biurach klasy A spadł zachęcająco do 23,8%, co oznacza znaczny spadek z 26,0% w poprzednim kwartale. Czynsze brutto również wykazują pozytywną tendencję, wzrastając do średnio 943 THB za mkw. miesięcznie w IV kwartale 2025 r. Jest to jednak niewielki spadek w porównaniu z rokiem ubiegłym, kiedy miesięczne czynsze nadal kształtowały się na poziomie 950 THB. Pomimo nieco niższych cen, rynek pokazał dobrą rękę, jeśli chodzi o popyt.
Przemysł i handel detaliczny pod presją
Rynek detaliczny wykazuje mieszany rozwój. Podczas gdy całkowite zasoby powierzchni handlowej klasy A w Centralnej Dzielnicy Handlowej (CRD) pozostały stabilne i wyniosły 986 218 mkw., średnie ceny wynajmu wzrosły do około 3746 THB za mkw. Co ciekawe, wskaźnik pustostanów w CRD wzrósł obecnie do 5,03% i może świadczyć o zmianie popytu.
Branża hotelarska kwitnie
Podobna sytuacja jest w Phuket. Nowy hotel Tribe Phuket Patong dodał 230 pokoi, a baza luksusowych i ekskluzywnych hoteli wzrosła do 49 100 pokoi, co oznacza wzrost o 0,47% w porównaniu z pierwszą połową roku. Jednak średnie obłożenie spada do 76%, co może stanowić pewne wyzwanie. Pozytywem jest to, że średnia dzienna cena w ekskluzywnych hotelach wzrosła do 7 005 THB.