Suche
Mein Konto
Správa o trhu: Nehnuteľnosti v Bangkoku a Phukete neustále rastú!
Zistite najnovší vývoj na trhu s nehnuteľnosťami v Bangkoku a Phukete, vrátane kancelárií, hotelov a maloobchodu od 4. štvrťroka 2025.
Správa o trhu: Nehnuteľnosti v Bangkoku a Phukete neustále rastú!
Bangkok sa naďalej javí ako centrálne centrum komerčných nehnuteľností a najnovšie správy ukazujú, že v štvrtom štvrťroku 2025 došlo k niekoľkým vzrušujúcim udalostiam. Cushman & Wakefield Celkový počet kancelárií triedy A v centrálnej obchodnej štvrti (CBD) vzrástol na pôsobivých 2,53 milióna m². Je to najmä vďaka úplnému dokončeniu nového projektu Dusit Central Park Grade A, ktorý teraz obohacuje trh.
Miera neobsadenosti kancelárií triedy A povzbudivo klesla na 23,8 %, čo je výrazný pokles z 26,0 % v predchádzajúcom štvrťroku. Pozitívny trend vykazuje aj hrubé nájomné, ktoré v 4. štvrťroku 2025 vzrástlo v priemere na 943 THB za m2 mesačne. Ide však o mierny pokles v porovnaní s minulým rokom, keď bolo mesačné nájomné stále na úrovni 950 THB. Napriek mierne nižším cenám trh ukázal dobrú ruku, pokiaľ ide o dopyt.
Priemysel a maloobchod pod tlakom
Maloobchodný trh vykazuje zmiešaný vývoj. Zatiaľ čo celková zásoba maloobchodných priestorov triedy A v Central Retail District (CRD) zostala stabilná na 986 218 m2, priemerné ceny prenájmu sa zvýšili na približne 3 746 THB za m2. Je zaujímavé, že miera neobsadenosti v CRD sa teraz zvýšila na 5,03 % a mohla by byť znakom meniaceho sa dopytu.
Hotelový priemysel prekvitá
Podobná situácia je aj na Phukete. Nový Tribe Phuket Patong Hotel pridal 230 izieb a inventár luxusných a luxusných hotelov sa zvýšil na 49 100 izieb, čo je o 0,47 % viac ako v prvej polovici roka. Priemerná obsadenosť však klesá na 76 %, čo môže predstavovať trochu problém. Pozitívne je, že priemerná denná cena za luxusné hotely sa zvýšila na 7 005 THB.