سوق العقارات في فوكيت 2025: الكشف عن أسرار الأسعار المخفية!

سوق العقارات في فوكيت 2025: الكشف عن أسرار الأسعار المخفية!

يقدم المشهد العقاري في فوكيت في عام 2025 نفسه كنطاق مبهر يمكن للمستثمرين والمشترين الذين يتمتعون بإحساس جيد بالاتجاهات الاستمتاع به. والاختلافات بين أسعار السوق وأسعار التقييم الرسمية ملحوظة بشكل خاص. بحسب تقرير ل أمة تايلاند يختلف سعر الأراضي المرغوبة بشكل كبير على الشواطئ المختلفة.

الأسعار بالمقارنة

خذ شاطئ ماي خاو، على سبيل المثال، حيث يصل سعر السوق إلى 45 مليون بات للراي الواحد، في حين أن التقييم الرسمي هو 6.8 مليون بات فقط - أي 15٪ فقط من القيمة السوقية. تصبح الأمور أكثر تكلفة على شاطئ بانغ تاو: هنا، 80 مليون بات/راي مقارنة بالقيمة الرسمية البالغة 15.6 مليون بات. شاطئ باتونج أيضًا على شفاه الجميع حيث تبلغ أسعار السوق 350 مليون بات/راي، لكن التقييم الرسمي البالغ 70 مليون بات أقل بكثير من القيمة الفعلية.

نظرة على الأسعار توضح مدى اختلاف تقييم المواقع. في حين أن شاطئ كامالا يأتي بسعر 70 مليون بات مع تقييم رسمي قدره 10 ملايين بات، يظهر خليج تشالونج أقل حصة بنسبة 10٪ فقط من القيمة السوقية - هنا سعر السوق 45 مليون بات والتقييم الرسمي هو 4.6 مليون بات فقط.

جذب المستثمرين

لقد تطورت مدينة بوكيت من ميناء صيد هادئ إلى واحدة من أكثر المنتجعات الفاخرة المرغوبة في آسيا. ويتغذى الطلب على العقارات في المقام الأول على السياحة، والتي يدعمها الاستثمار المستمر في البنية التحتية. حوالي 60-70% من المشتريات تأتي من المشترين الأجانب، الذين غالبا ما يدفعون نقدا لأنه من الصعب على الأجانب الحصول على قروض من البنوك التايلاندية. ويأتي غالبية المشترين من روسيا والصين، يليهم مشترون آخرون من أوروبا وأستراليا تشارلز ديل تم الإبلاغ عن ذلك.

وفي عام 2025، قام الروس بحوالي 70% من مشتريات العقارات السكنية في بوكيت ويفضلون في الغالب الفيلات أو الشقق الفاخرة. وقد زادت شعبية بوكيت وينمو المعروض من العقارات عالية الجودة بشكل مطرد، مدعومًا بعودة السياح بعد الوباء. تشير التوقعات إلى أن عام 2024 قد يكون العام الأقوى لسوق العقارات منذ أكثر من عقد من الزمن.

الآفاق المستقبلية

تظهر اتجاهات الأسعار حتى عام 2025 زيادات كبيرة في قيمة العقارات في فوكيت. على وجه الخصوص، شهدت مناطق مثل بانج تاو ولاجونا زيادة بنسبة 35%، في حين زادت قيمة سورين وكامالا بنحو 30%. لا تحظى هذه المواقع الجذابة بشعبية كبيرة لدى المستثمرين فحسب، بل أيضًا بين المقيمين بدوام جزئي والعاملين عن بعد الذين يبحثون بشكل متزايد عن جودة الحياة. الهجرة إلى تايلاند يسلط الضوء أيضًا على أن عوامل مثل الاستدامة والمنازل الذكية ومفاهيم المعيشة المرنة أصبحت ذات أهمية متزايدة.

لذلك، في حين أن سوق العقارات في فوكيت يوفر العديد من الفرص، إلا أن هناك أيضًا تحديات، مثل زيادة العرض في قطاع العقارات متوسطة المدى واختناقات البنية التحتية في موسم الذروة. ولذلك تخطط الحكومة التايلاندية لإجراء إصلاحات لتوسيع عقود الإيجار وزيادة نسبة الأجانب في الوحدات السكنية.

لا تزال بوكيت نقطة جذب للاستثمار العقاري، ومع وجود علامات واضحة على النمو المستدام، سيكون من الحكمة للمستثمرين مواكبة التطورات والاتجاهات الحالية. وفي هذه البيئة الديناميكية، حيث تلتقي السياحة والعقارات الفاخرة، سيكون من المثير أن نرى إلى أين ستأخذنا الرحلة بعد ذلك.