Phuket Real Estate Market 2025: Tajemství skryté ceny odhaleno!

Phuket Real Estate Market 2025: Tajemství skryté ceny odhaleno!

Realitní krajina v Phuketu v roce 2025 se prezentuje jako oslnivé spektrum, které si mohou užít jak investoři, tak kupující s dobrým smyslem pro trendy. Zvláště patrné jsou rozdíly mezi tržními a oficiálními oceňovacími cenami. Podle zprávy od Thajský národ Cena žádané půdy se na různých plážích výrazně liší.

Ceny ve srovnání

Vezměte si například pláž Mai Khao, kde tržní cena dosahuje statných 45 milionů bahtů za rai, zatímco oficiální ocenění je pouhých 6,8 milionů bahtů – to je jen 15 % tržní hodnoty. Na pláži Bang Tao jsou věci ještě dražší: Zde je 80 milionů bahtů/rai ve srovnání s oficiální hodnotou 15,6 milionů bahtů. Pláž Patong je také na rtech s tržními cenami 350 milionů bahtů/rai, ale oficiální ocenění 70 milionů bahtů výrazně zaostává za skutečnou hodnotou.

Pohled na ceny ukazuje, jak rozdílně jsou lokality oceňovány. Zatímco Kamala Beach přijde na 70 milionů bahtů s oficiálním oceněním 10 milionů bahtů, Chalong Bay vykazuje nejnižší podíl s pouhými 10 % tržní hodnoty – zde je tržní cena 45 milionů bahtů a oficiální ocenění je pouze 4,6 milionů bahtů.

Přilákat investory

Phuket se vyvinul z klidného rybářského přístavu v jedno z nejvyhledávanějších luxusních letovisek v Asii. Poptávku po nemovitostech živí především cestovní ruch, který je podporován neustálými investicemi do infrastruktury. Přibližně 60–70 % nákupů pochází od zahraničních kupujících, kteří často platí v hotovosti, protože pro cizince je obtížné získat půjčky od thajských bank. Většina kupujících pochází z Ruska a Číny, následují další evropští a australští kupující Charles Del je hlášeno.

V roce 2025 Rusové provedli asi 70 % nákupů rezidenčních nemovitostí na Phuketu a většinou preferují luxusní vily nebo byty. Popularita Phuketu vzrostla a nabídka vysoce kvalitních nemovitostí neustále roste, podpořena návratem turistů po pandemii. Prognózy naznačují, že rok 2024 by mohl jít dolů jako nejsilnější rok na trhu s nemovitostmi za více než deset let.

Vyhlídky do budoucna

Cenové trendy do roku 2025 ukazují výrazné zvýšení hodnoty nemovitostí v Phuketu. Zejména oblasti jako Bang Tao a Laguna zaznamenaly nárůst o 35 %, zatímco hodnota Surin a Kamala vzrostla přibližně o 30 %. Tyto atraktivní lokality jsou oblíbené nejen u investorů, ale také u brigádníků a vzdálených pracovníků, kteří stále více hledají kvalitu života. Emigrovat do Thajska také zdůrazňuje, že faktory, jako je udržitelnost, inteligentní domy a koncepty flexibilního bydlení, jsou stále důležitější.

Takže i když trh s nemovitostmi v Phuketu nabízí mnoho příležitostí, existují také problémy, jako je nadměrná nabídka v segmentu střední třídy a úzká místa v infrastruktuře v hlavní sezóně. Thajská vláda proto plánuje reformy s cílem rozšířit nájemní smlouvy a zvýšit podíl cizinců v kondominiích.

Phuket je i nadále hotspot pro investice do nemovitostí a s jasnými známkami udržitelného růstu by bylo moudré držet krok se současným vývojem a trendy. V tomto dynamickém prostředí, kde se setkává cestovní ruch a luxusní nemovitosti, bude vzrušující sledovat, kam nás naše cesta zavede příště.