Αγορά ακινήτων Πουκέτ 2025: Αποκαλύφθηκαν τα κρυμμένα μυστικά των τιμών!

Αγορά ακινήτων Πουκέτ 2025: Αποκαλύφθηκαν τα κρυμμένα μυστικά των τιμών!

Το τοπίο ακινήτων στο Πουκέτ το 2025 παρουσιάζεται ως ένα εκθαμβωτικό φάσμα που μπορούν να απολαύσουν τόσο οι επενδυτές όσο και οι αγοραστές με καλή αίσθηση των τάσεων. Οι διαφορές μεταξύ των αγοραίων και των επίσημων τιμών αποτίμησης είναι ιδιαίτερα αισθητές. Σύμφωνα με έκθεση του Έθνος της Ταϊλάνδης Η τιμή της επιθυμητής γης ποικίλλει σημαντικά σε διαφορετικές παραλίες.

Τιμές σε σύγκριση

Πάρτε για παράδειγμα την παραλία Mai Khao, όπου η τιμή της αγοράς φτάνει τα 45 εκατομμύρια μπατ ανά rai, ενώ η επίσημη αποτίμηση είναι μόλις 6,8 εκατομμύρια μπατ - αυτό είναι μόλις το 15% της αγοραίας αξίας. Τα πράγματα γίνονται ακόμα πιο ακριβά στην παραλία Bang Tao: Εδώ, 80 εκατομμύρια μπατ/ράι συγκρίνονται με επίσημη αξία 15,6 εκατομμυρίων μπατ. Η παραλία Patong είναι επίσης στα χείλη όλων με τιμές αγοράς 350 εκατομμύρια μπατ/ράι, αλλά η επίσημη αποτίμηση των 70 εκατομμυρίων μπατ υπολείπεται της πραγματικής αξίας.

Μια ματιά στις τιμές δείχνει πόσο διαφορετικά αποτιμώνται οι τοποθεσίες. Ενώ το Kamala Beach έρχεται στα 70 εκατομμύρια μπατ με επίσημη αποτίμηση 10 εκατομμυρίων μπατ, το Chalong Bay παρουσιάζει το χαμηλότερο μερίδιο με μόλις 10% της αγοραίας αξίας - εδώ η τιμή αγοράς είναι 45 εκατομμύρια μπατ και η επίσημη αποτίμηση είναι μόνο 4,6 εκατομμύρια μπατ.

Προσέλκυση επενδυτών

Το Πουκέτ έχει εξελιχθεί από ένα ήρεμο λιμάνι ψαρέματος σε ένα από τα πιο περιζήτητα πολυτελή θέρετρα στην Ασία. Η ζήτηση για ακίνητα τροφοδοτείται κατά κύριο λόγο από τον τουρισμό, ο οποίος υποστηρίζεται από συνεχείς επενδύσεις σε υποδομές. Περίπου το 60-70% των αγορών προέρχεται από ξένους αγοραστές, οι οποίοι συχνά πληρώνουν σε μετρητά, καθώς είναι δύσκολο για τους αλλοδαπούς να λάβουν δάνεια από τις τράπεζες της Ταϊλάνδης. Η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται από τη Ρωσία και την Κίνα και ακολουθούν άλλοι Ευρωπαίοι και Αυστραλοί αγοραστές Τσαρλς Ντελ αναφέρεται.

Το 2025, οι Ρώσοι πραγματοποίησαν περίπου το 70% των αγορών κατοικιών στο Πουκέτ και προτιμούν κυρίως πολυτελείς βίλες ή διαμερίσματα. Η δημοτικότητα του Πουκέτ έχει αυξηθεί και η προσφορά ακινήτων υψηλής ποιότητας αυξάνεται σταθερά, με την υποστήριξη της επιστροφής τουριστών μετά την πανδημία. Οι προβλέψεις υποδεικνύουν ότι το 2024 θα μπορούσε να είναι η ισχυρότερη χρονιά για την αγορά ακινήτων εδώ και πάνω από μια δεκαετία.

Μελλοντικές προοπτικές

Οι τάσεις των τιμών έως το 2025 δείχνουν σημαντικές αυξήσεις στην αξία των ακινήτων στο Πουκέτ. Συγκεκριμένα, περιοχές όπως το Bang Tao και η Laguna παρουσίασαν αύξηση 35%, ενώ το Surin και η Kamala αυξήθηκαν σε αξία κατά περίπου 30%. Αυτές οι ελκυστικές τοποθεσίες δεν είναι δημοφιλείς μόνο στους επενδυτές, αλλά και στους κατοίκους μερικής απασχόλησης και στους απομακρυσμένους εργαζόμενους που αναζητούν όλο και περισσότερο ποιότητα ζωής. Μετανάστευση στην Ταϊλάνδη υπογραμμίζει επίσης ότι παράγοντες όπως η βιωσιμότητα, τα έξυπνα σπίτια και οι ιδέες ευέλικτης διαβίωσης γίνονται όλο και πιο σημαντικοί.

Έτσι, ενώ η αγορά ακινήτων του Πουκέτ προσφέρει πολλές ευκαιρίες, υπάρχουν επίσης προκλήσεις, όπως η υπερπροσφορά στο τμήμα της μεσαίας κατηγορίας και τα σημεία συμφόρησης στις υποδομές την υψηλή περίοδο. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση της Ταϊλάνδης σχεδιάζει μεταρρυθμίσεις για την επέκταση των μισθώσεων και την αύξηση του ποσοστού των αλλοδαπών σε συγκυριαρχίες.

Το Πουκέτ εξακολουθεί να είναι ένα hotspot για επενδύσεις σε ακίνητα και με σαφείς ενδείξεις βιώσιμης ανάπτυξης, οι επενδυτές θα ήταν φρόνιμο να ενημερώνονται για τις τρέχουσες εξελίξεις και τάσεις. Σε αυτό το δυναμικό περιβάλλον, όπου συναντώνται ο τουρισμός και τα πολυτελή ακίνητα, θα είναι συναρπαστικό να δούμε πού θα μας οδηγήσει το ταξίδι στη συνέχεια.