Phuketi kinnisvaraturg 2025: varjatud hinnasaladused avalikustatud!

Phuketi kinnisvaraturg 2025: varjatud hinnasaladused avalikustatud!

Phuketi kinnisvaramaastik 2025. aastal esitleb end silmipimestava spektrina, mida saavad nautida nii investorid kui ka hea trenditunnetusega ostjad. Erinevused turu- ja ametlike hindamishindade vahel on eriti märgatavad. Vastavalt aruandele Tai rahvus Ihaldusväärse maa hind on erinevates randades oluliselt erinev.

Hinnad võrdluses

Võtke näiteks Mai Khao Beach, kus turuhind ulatub kopsakate 45 miljoni bahtini rai kohta, samas kui ametlik hinnang on vaid 6,8 ​​miljonit bahti – see on vaid 15% turuväärtusest. Bang Tao rannas lähevad asjad veelgi kallimaks: siin on 80 miljonit bahti/rai võrreldav ametliku väärtusega 15,6 miljonit bahti. Patongi rand on samuti kõigi huulil, mille turuhinnad on 350 miljonit bahti/rai, kuid ametlik hindamine 70 miljonit bahti jääb tegelikule väärtusele kõvasti alla.

Pilk hindadele näitab, kui erinevalt asukohti hinnatakse. Kui Kamala Beach maksab 70 miljonit bahti ametliku hinnanguga 10 miljonit bahti, siis Chalong Bay näitab madalaimat osakaalu vaid 10% turuväärtusest – siin on turuhind 45 miljonit bahti ja ametlik hinnang vaid 4,6 miljonit bahti.

Meelitada investoreid

Phuket on arenenud rahulikust kalasadamast üheks Aasia ihaldatuimaks luksuskuurordiks. Nõudlust kinnisvara järele toidab eelkõige turism, mida toetavad pidevad investeeringud infrastruktuuri. Umbes 60-70% ostudest tuleb välisostjatelt, kes maksavad sageli sularahas, kuna välismaalastel on Tai pankadest raske laenu saada. Enamus ostjaid tuleb Venemaalt ja Hiinast, järgnevad teised Euroopa ja Austraalia ostjad Charles Del teatatakse.

2023. aastal ostsid venelased umbes 70% Phuketis elamispindadest ja eelistavad enamasti luksuslikke villasid või kortereid. Phuketi populaarsus on kasvanud ja kvaliteetse kinnisvara pakkumine kasvab pidevalt, mida toetab turistide naasmine pärast pandeemiat. Prognoosid näitavad, et 2024. aasta võib kujuneda kinnisvaraturul viimase kümnendi tugevaimaks aastaks.

Tuleviku väljavaated

Hinnasuundumused kuni 2025. aastani näitavad Phuketi kinnisvara väärtuse olulist tõusu. Eelkõige on selliste piirkondade nagu Bang Tao ja Laguna väärtus tõusnud 35%, samas kui Surin ja Kamala väärtus on tõusnud umbes 30%. Need atraktiivsed asukohad pole populaarsed mitte ainult investorite, vaid ka osalise tööajaga elanike ja kaugtööliste seas, kes otsivad üha enam elukvaliteeti. Emigreeruda Taisse rõhutab ka, et sellised tegurid nagu jätkusuutlikkus, targad kodud ja paindlikud eluviisid muutuvad üha olulisemaks.

Ehkki Phuketi kinnisvaraturg pakub palju võimalusi, on seal ka väljakutseid, nagu ülepakkumine keskklassi segmendis ja infrastruktuuri kitsaskohad kõrghooajal. Tai valitsus kavandab seetõttu reforme üürilepingute laiendamiseks ja välismaalaste osakaalu suurendamiseks korterelamutes.

Phuket on jätkuvalt kinnisvarainvesteeringute leviala ning selgete jätkusuutliku kasvu märkide korral oleks investoritel mõistlik hoida end kursis praeguste arengute ja trendidega. Selles dünaamilises keskkonnas, kus kohtuvad turism ja luksuskinnisvara, on põnev näha, kuhu teekond meid järgmisena viib.