Phuketi ingatlanpiac 2025: Rejtett ártitkok feltárultak!

Phuketi ingatlanpiac 2025: Rejtett ártitkok feltárultak!

A 2025-ös phuketi ingatlanpiac egy káprázatos spektrumként jelenik meg, amelyet mind a befektetők, mind a trendeket jól ismerő vásárlók élvezhetnek. Különösen szembetűnőek a különbségek a piaci és a hivatalos értékelési árak között. A jelentés szerint Thaiföld nemzete A kívánt föld ára jelentősen eltér a különböző strandokon.

Árak összehasonlításban

Vegyük például a Mai Khao Beach-et, ahol a piaci ár eléri a 45 millió bahtot rai-onként, miközben a hivatalos értékelés mindössze 6,8 millió baht – ez a piaci érték mindössze 15%-a. A dolgok még drágábbak a Bang Tao Beachen: itt 80 millió baht/rai a hivatalos 15,6 millió baht értékhez képest. A Patong Beach is mindenki ajkán szerepel 350 millió baht/rai piaci áraival, de a hivatalos 70 millió baht-os értékelés jócskán elmarad a tényleges értéktől.

Az árak pillantása megmutatja, hogy mennyire eltérően értékelik a helyszíneket. Míg a Kamala Beach 70 millió baht ára 10 millió baht hivatalos értékelés mellett a Chalong Bay mutatja a legalacsonyabb részesedést a piaci érték mindössze 10%-ával – itt a piaci ár 45 millió baht, a hivatalos értékelés pedig csak 4,6 millió baht.

Vonzza a befektetőket

Phuket egy nyugodt halászkikötőből Ázsia egyik legkeresettebb luxusüdülőhelyévé fejlődött. Az ingatlanok iránti keresletet elsősorban a turizmus táplálja, amit a folyamatos infrastrukturális beruházások támogatnak. A vásárlások mintegy 60-70%-a külföldi vásárlóktól származik, akik gyakran készpénzben fizetnek, mivel a külföldiek nehezen jutnak hitelhez a thai bankoktól. A vásárlók többsége Oroszországból és Kínából érkezik, ezt követik a többi európai és ausztrál vevő Charles Del jelentik.

2023-ban az oroszok a lakossági ingatlanvásárlások mintegy 70%-át Phuketben vásárolták, és többnyire a luxusvillákat vagy apartmanokat részesítik előnyben. Phuket népszerűsége nőtt, a minőségi ingatlanok kínálata pedig folyamatosan növekszik, amit a járvány utáni turisták visszatérése is támogat. Az előrejelzések szerint 2024 az elmúlt évtized legerősebb éve lehet az ingatlanpiacon.

Jövőbeli kilátások

A 2025-ig tartó ártrendek jelentős növekedést mutatnak a phuketi ingatlanok értékében. Különösen az olyan területek, mint a Bang Tao és a Laguna, 35%-kal nőtt, míg Surin és Kamala értéke körülbelül 30%-kal nőtt. Ezek a vonzó helyszínek nem csak a befektetők körében népszerűek, hanem a részmunkaidős lakosok és a távoli munkavállalók körében is, akik egyre inkább az életminőséget keresik. Kivándorolni Thaiföldre azt is kiemeli, hogy az olyan tényezők, mint a fenntarthatóság, az intelligens otthonok és a rugalmas életmód egyre fontosabbá válnak.

Tehát bár a phuketi ingatlanpiac számos lehetőséget kínál, vannak kihívások is, például a középkategóriás szegmens túlkínálata és a főszezonban az infrastrukturális szűk keresztmetszetek. A thai kormány ezért reformokat tervez a bérleti szerződések bővítése és a külföldiek arányának növelése érdekében a társasházakban.

Phuket továbbra is az ingatlanbefektetések hotspotja, és a fenntartható növekedés egyértelmű jelei miatt a befektetők érdemes lépést tartani a jelenlegi fejleményekkel és trendekkel. Ebben a dinamikus környezetben, ahol a turizmus és a luxusingatlan találkozik, izgalmas lesz látni, merre visz tovább az út.