Mercato immobiliare di Phuket 2025: svelati i segreti dei prezzi nascosti!

Mercato immobiliare di Phuket 2025: svelati i segreti dei prezzi nascosti!

Il panorama immobiliare a Phuket nel 2025 si presenta come uno spettro abbagliante di cui possono godere sia gli investitori che gli acquirenti con un buon senso delle tendenze. Particolarmente evidenti sono le differenze tra i prezzi di mercato e quelli di valutazione ufficiali. Secondo un rapporto di Nazione della Tailandia Il prezzo dei terreni desiderabili varia in modo significativo a seconda delle spiagge.

Prezzi a confronto

Prendiamo ad esempio Mai Khao Beach, dove il prezzo di mercato raggiunge ben 45 milioni di baht per rai, mentre la valutazione ufficiale è di soli 6,8 milioni di baht, ovvero solo il 15% del valore di mercato. Le cose diventano ancora più costose a Bang Tao Beach: qui, 80 milioni di baht/rai si confrontano con un valore ufficiale di 15,6 milioni di baht. Anche Patong Beach è sulla bocca di tutti con prezzi di mercato di 350 milioni di baht/rai, ma la valutazione ufficiale di 70 milioni di baht è ben al di sotto del valore reale.

Uno sguardo ai prezzi mostra quanto diversamente vengono valutate le località. Mentre Kamala Beach ammonta a 70 milioni di baht con una valutazione ufficiale di 10 milioni di baht, Chalong Bay mostra la quota più bassa con solo il 10% del valore di mercato - qui il prezzo di mercato è di 45 milioni di baht e la valutazione ufficiale è di soli 4,6 milioni di baht.

Attirare gli investitori

Phuket si è evoluta da un tranquillo porto di pescatori in uno dei resort di lusso più ricercati dell'Asia. La domanda di immobili è alimentata principalmente dal turismo, che è sostenuto da costanti investimenti nelle infrastrutture. Circa il 60-70% degli acquisti proviene da acquirenti stranieri, che spesso pagano in contanti poiché è difficile per gli stranieri ottenere prestiti dalle banche tailandesi. La maggior parte degli acquirenti proviene da Russia e Cina, seguiti da altri acquirenti europei e australiani Carlo Del è segnalato.

Nel 2025, i russi hanno effettuato circa il 70% degli acquisti di immobili residenziali a Phuket e preferiscono soprattutto ville o appartamenti di lusso. La popolarità di Phuket è aumentata e l'offerta di immobili di alta qualità è in costante crescita, sostenuta dal ritorno dei turisti dopo la pandemia. Le previsioni suggeriscono che il 2024 potrebbe diventare l’anno più forte per il mercato immobiliare da oltre un decennio.

Prospettive future

L'andamento dei prezzi fino al 2025 mostra aumenti significativi del valore degli immobili a Phuket. In particolare, zone come Bang Tao e Laguna hanno visto un incremento del 35%, mentre Surin e Kamala sono aumentate di valore intorno al 30%. Queste località attraenti non sono apprezzate solo dagli investitori, ma anche dai residenti part-time e dai lavoratori remoti che sono sempre più alla ricerca della qualità della vita. Emigrare in Tailandia sottolinea inoltre che fattori come la sostenibilità, le case intelligenti e i concetti di vita flessibili stanno diventando sempre più importanti.

Quindi, se il mercato immobiliare di Phuket offre molte opportunità, ci sono anche delle sfide, come ad esempio un eccesso di offerta nel segmento medio e colli di bottiglia infrastrutturali in alta stagione. Il governo tailandese sta quindi pianificando riforme per espandere gli affitti e aumentare la percentuale di stranieri nei condomini.

Phuket continua ad essere un punto caldo per gli investimenti immobiliari e, con chiari segnali di crescita sostenibile, gli investitori farebbero bene a tenersi al passo con gli sviluppi e le tendenze attuali. In questo ambiente dinamico, dove turismo e immobili di lusso si incontrano, sarà emozionante vedere dove ci porterà il prossimo viaggio.