Puketo nekilnojamojo turto rinka 2025 m.: atskleistos paslėptos kainų paslaptys!

Puketo nekilnojamojo turto rinka 2025 m.: atskleistos paslėptos kainų paslaptys!

Nekilnojamojo turto kraštovaizdis 2025 m. Pukete pristato save kaip akinantį spektrą, kuriuo gali džiaugtis tiek investuotojai, tiek pirkėjai, gerai išmanantys tendencijas. Ypač pastebimi rinkos ir oficialaus vertinimo kainų skirtumai. Remiantis ataskaita, kurią pateikė Tailando tauta Skirtinguose paplūdimiuose pageidaujamos žemės kaina labai skiriasi.

Kainos palyginus

Paimkime, pavyzdžiui, Mai Khao paplūdimį, kur rinkos kaina siekia didelius 45 mln. batų už rai, o oficialus vertinimas yra tik 6,8 mln. batų – tai tik 15 % rinkos vertės. Bang Tao paplūdimyje viskas dar brangiau: čia 80 milijonų batų už rai lyginama su oficialia 15,6 milijono batų verte. Patongo paplūdimys taip pat kalba apie 350 milijonų batų už rai rinkos kainas, tačiau oficialus 70 milijonų batų įvertinimas gerokai nesiekia tikrosios vertės.

Žvilgsnis į kainas parodo, kaip skirtingai vertinamos vietos. Kamala paplūdimys kainuoja 70 milijonų batų, o oficialus įvertinimas yra 10 milijonų batų, o Chalong įlanka rodo mažiausią dalį su tik 10% rinkos vertės – čia rinkos kaina yra 45 milijonai batų, o oficialus vertinimas yra tik 4,6 milijono batų.

Pritraukti investuotojus

Puketas iš ramaus žvejybos uosto virto vienu geidžiamiausių prabangių kurortų Azijoje. Nekilnojamojo turto paklausą pirmiausia skatina turizmas, kurį palaiko nuolatinės investicijos į infrastruktūrą. Maždaug 60-70% pirkinių yra iš užsienio pirkėjų, kurie dažnai atsiskaito grynaisiais, nes užsieniečiams sunku gauti paskolas Tailando bankuose. Daugiausia pirkėjų atvyksta iš Rusijos ir Kinijos, po jų seka kiti Europos ir Australijos pirkėjai Charlesas Del pranešama.

2023 m. rusai Pukete įsigijo apie 70% gyvenamojo būsto ir dažniausiai renkasi prabangias vilas ar apartamentus. Puketo populiarumas išaugo, o aukštos kokybės nekilnojamojo turto pasiūla nuolat auga, nes po pandemijos sugrįžo turistai. Prognozės rodo, kad 2024-ieji nekilnojamojo turto rinkoje gali būti stipriausi per daugiau nei dešimtmetį.

Ateities perspektyvos

Kainų tendencijos iki 2025 m. rodo reikšmingą nekilnojamojo turto vertės padidėjimą Pukete. Visų pirma, tokių sričių kaip Bang Tao ir Laguna vertė padidėjo 35 %, o Surino ir Kamala vertė padidėjo maždaug 30 %. Šias patrauklias vietas mėgsta ne tik investuotojai, bet ir ne visą darbo dieną gyvenantys gyventojai bei nutolę darbuotojai, kurie vis labiau ieško gyvenimo kokybės. Emigruoti į Tailandą taip pat pabrėžia, kad tokie veiksniai kaip tvarumas, išmanūs namai ir lanksčios gyvenimo koncepcijos tampa vis svarbesni.

Taigi, nors Puketo nekilnojamojo turto rinka siūlo daug galimybių, yra ir iššūkių, tokių kaip pasiūlos perteklius vidutinės klasės segmente ir infrastruktūros kliūtys sezono metu. Todėl Tailando vyriausybė planuoja reformas, siekdama išplėsti nuomos sutartis ir padidinti užsieniečių dalį daugiabučiuose namuose.

Puketas ir toliau yra investicijų į nekilnojamąjį turtą taškas, o esant aiškiems tvaraus augimo požymiams, investuotojams būtų protinga neatsilikti nuo dabartinių pokyčių ir tendencijų. Šioje dinamiškoje aplinkoje, kurioje susitinka turizmas ir prabangus nekilnojamasis turtas, bus įdomu pamatyti, kur toliau mus nuves kelionė.