Puketas nekustamā īpašuma tirgus 2025: atklāti slēptie cenu noslēpumi!

Puketas nekustamā īpašuma tirgus 2025: atklāti slēptie cenu noslēpumi!

Nekustamā īpašuma ainava Puketā 2025. gadā sevi parāda kā žilbinošu spektru, ko var baudīt gan investori, gan pircēji ar labu tendenču izjūtu. Īpaši jūtamas ir atšķirības starp tirgus un oficiālo vērtēšanas cenām. Saskaņā ar ziņojumu Taizemes valsts Vēlamās zemes cena dažādās pludmalēs ievērojami atšķiras.

Cenas salīdzinājumā

Ņemiet, piemēram, Mai Khao pludmali, kur tirgus cena sasniedz 45 miljonus batu par rai, bet oficiālais novērtējums ir tikai 6,8 miljoni batu – tas ir tikai 15% no tirgus vērtības. Bang Tao pludmalē lietas kļūst vēl dārgākas: šeit 80 miljoni batu/rai salīdzina ar oficiālo vērtību 15,6 miljoni batu. Patongas pludmale arī visiem ir uzrunāta ar tirgus cenām 350 miljoni batu/rai, taču oficiālais novērtējums 70 miljonu batu apmērā krietni atpaliek no faktiskās vērtības.

Aplūkojot cenas, redzams, cik atšķirīgi tiek vērtētas vietas. Kamēr Kamala Beach ir 70 miljoni batu ar oficiālo novērtējumu 10 miljoni batu, Chalong Bay parāda viszemāko daļu ar tikai 10% no tirgus vērtības - šeit tirgus cena ir 45 miljoni batu un oficiālais novērtējums ir tikai 4,6 miljoni batu.

Piesaistīt investorus

Puketa no klusas zvejas ostas ir kļuvusi par vienu no pieprasītākajiem luksusa kūrortiem Āzijā. Pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem galvenokārt veicina tūrisms, ko atbalsta pastāvīgas investīcijas infrastruktūrā. Apmēram 60-70% pirkumu nāk no ārvalstu pircējiem, kuri bieži maksā skaidrā naudā, jo ārzemniekiem ir grūti saņemt aizdevumus Taizemes bankās. Lielākā daļa pircēju ir no Krievijas un Ķīnas, kam seko citi Eiropas un Austrālijas pircēji Čārlzs Del tiek ziņots.

2023. gadā krievi Puketā iegādājās aptuveni 70% dzīvojamo īpašumu un pārsvarā dod priekšroku greznām villām vai dzīvokļiem. Puketas popularitāte ir palielinājusies, un kvalitatīvu īpašumu piedāvājums nepārtraukti pieaug, ko veicina tūristu atgriešanās pēc pandēmijas. Prognozes liecina, ka 2024. gads varētu kļūt par spēcīgāko gadu nekustamā īpašuma tirgū pēdējo desmit gadu laikā.

Nākotnes izredzes

Cenu tendences līdz 2025. gadam liecina par ievērojamu īpašumu vērtības pieaugumu Puketā. Jo īpaši tādās jomās kā Bang Tao un Laguna ir pieaugusi par 35%, savukārt Surīnas un Kamalas vērtība ir palielinājusies par aptuveni 30%. Šīs pievilcīgās vietas ir iecienījuši ne tikai investori, bet arī nepilna laika iedzīvotāji un attālināti darbinieki, kuri arvien vairāk meklē dzīves kvalitāti. Emigrēt uz Taizemi uzsver arī to, ka tādi faktori kā ilgtspējība, viedās mājas un elastīgas dzīves koncepcijas kļūst arvien svarīgāki.

Tātad, lai gan Puketas nekustamo īpašumu tirgus piedāvā daudzas iespējas, pastāv arī izaicinājumi, piemēram, pārprodukcija vidējā segmentā un infrastruktūras vājās vietas sezonas laikā. Tāpēc Taizemes valdība plāno reformas, lai paplašinātu nomas līgumus un palielinātu ārzemnieku īpatsvaru daudzdzīvokļu mājās.

Puketa joprojām ir vieta investīcijām nekustamajā īpašumā, un, ja ir skaidras ilgtspējīgas izaugsmes pazīmes, investoriem būtu prātīgi sekot līdzi pašreizējām norisēm un tendencēm. Šajā dinamiskajā vidē, kur satiekas tūrisms un luksusa nekustamais īpašums, būs aizraujoši redzēt, kurp mūs vedīs tālākais ceļojums.