Phuket Real Estate Market 2025: Tajomstvá skrytých cien odhalené!

Phuket Real Estate Market 2025: Tajomstvá skrytých cien odhalené!

Realitná krajina v Phukete v roku 2025 sa prezentuje ako oslnivé spektrum, ktoré si môžu vychutnať investori aj kupujúci s dobrým zmyslom pre trendy. Výrazné sú najmä rozdiely medzi trhovými a oficiálnymi oceňovacími cenami. Podľa správy od Thajský národ Cena žiadanej pôdy sa na rôznych plážach výrazne líši.

Ceny v porovnaní

Vezmite si napríklad pláž Mai Khao, kde trhová cena dosahuje statných 45 miliónov bahtov za rai, zatiaľ čo oficiálna hodnota je len 6,8 milióna bahtov – to je len 15 % trhovej hodnoty. Na pláži Bang Tao sú veci ešte drahšie: Tu je 80 miliónov bahtov/rai v porovnaní s oficiálnou hodnotou 15,6 milióna bahtov. Pláž Patong je tiež na perách každého s trhovými cenami 350 miliónov bahtov/rai, ale oficiálna hodnota 70 miliónov bahtov výrazne zaostáva za skutočnou hodnotou.

Pohľad na ceny ukazuje, ako rozdielne sú lokality hodnotené. Zatiaľ čo Kamala Beach prichádza na 70 miliónov bahtov s oficiálnou hodnotou 10 miliónov bahtov, Chalong Bay vykazuje najnižší podiel len s 10 % trhovej hodnoty – tu je trhová cena 45 miliónov bahtov a oficiálna hodnota je len 4,6 milióna bahtov.

Prilákať investorov

Phuket sa vyvinul z pokojného rybárskeho prístavu na jedno z najvyhľadávanejších luxusných letovísk v Ázii. Dopyt po nehnuteľnostiach živí predovšetkým cestovný ruch, ktorý je podporovaný neustálymi investíciami do infraštruktúry. Približne 60 – 70 % nákupov pochádza od zahraničných kupujúcich, ktorí často platia v hotovosti, keďže pre cudzincov je ťažké získať pôžičky od thajských bánk. Väčšina kupujúcich pochádza z Ruska a Číny, po ktorých nasledujú ďalší európski a austrálski kupujúci Charles Del sa hlási.

V roku 2025 uskutočnili Rusi asi 70 % nákupov rezidenčných nehnuteľností na Phukete a väčšinou uprednostňujú luxusné vily alebo byty. Popularita Phuketu sa zvýšila a ponuka vysokokvalitných nehnuteľností neustále rastie, čo podporuje návrat turistov po pandémii. Prognózy naznačujú, že rok 2024 by mohol klesnúť ako najsilnejší rok na trhu s nehnuteľnosťami za viac ako desať rokov.

Vyhliadky do budúcnosti

Cenové trendy do roku 2025 ukazujú výrazné zvýšenie hodnoty nehnuteľností v Phukete. Najmä oblasti ako Bang Tao a Laguna zaznamenali nárast o 35 %, zatiaľ čo v oblasti Surin a Kamala sa hodnota zvýšila približne o 30 %. Tieto atraktívne lokality sú obľúbené nielen medzi investormi, ale aj brigádnikmi a vzdialenými pracovníkmi, ktorí čoraz viac hľadajú kvalitu života. Emigrovať do Thajska tiež zdôrazňuje, že faktory ako udržateľnosť, inteligentné domy a flexibilné životné koncepcie sú čoraz dôležitejšie.

Takže zatiaľ čo trh s nehnuteľnosťami v Phukete ponúka veľa príležitostí, existujú aj výzvy, ako je nadmerná ponuka v segmente strednej triedy a úzke miesta v infraštruktúre v hlavnej sezóne. Thajská vláda preto plánuje reformy s cieľom rozšíriť nájomné zmluvy a zvýšiť podiel cudzincov v kondomíniách.

Phuket je aj naďalej hotspot pre investície do nehnuteľností a vzhľadom na jasné známky udržateľného rastu by investori mali byť múdre držať krok so súčasným vývojom a trendmi. V tomto dynamickom prostredí, kde sa stretáva cestovný ruch a luxusné nehnuteľnosti, bude vzrušujúce vidieť, kam nás cesta zavedie ďalej.