تايلاند في حمى العقارات: الأجانب يستثمرون في الشقق الفاخرة!

تايلاند في حمى العقارات: الأجانب يستثمرون في الشقق الفاخرة!

هناك الكثير مما يحدث في سوق العقارات في شيانغ ماي! وفقاً لدراسة استقصائية صدرت مؤخراً، فإن 61% من المشاركين يفضلون العيش في شقق سكنية، بينما يفضل 39% منزلاً لأسرة واحدة. بالنسبة للأجانب، تظل الشقق السكنية هي الخيار القانوني الوحيد حيث لا يُسمح لهم بشراء الأراضي في تايلاند، مما يجعل نمط المعيشة هذا جذابًا بشكل خاص. الطلب على الوحدات السكنية آخذ في الارتفاع ليس فقط في شيانغ ماي ولكن أيضًا في مدن أخرى مثل فوكيت وباتايا. وهذا يدل على أن المشهد العقاري هنا أصبح أكثر وأكثر شعبية. في فوكيت، 9٪ من المشاركين مهتمون بالعقارات، وفي شيانغ ماي 7٪، وفي باتايا 5٪ فقط. تظل بانكوك أيضًا الرائدة بوضوح بين أكثر المدن المرغوبة للمشترين الأجانب، لكن المناطق الأخرى تشهد أيضًا نموًا قويًا. دعونا نلاحظ المزايا المريحة للشقق - تعد أنظمة الأمان والمرافق الشاملة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام معيارًا حاسمًا للكثيرين عند الشراء أو الاستئجار.

لدى العديد من المشترين الأجانب صورة واضحة عما يبحثون عنه. تتراوح المساحة المفضلة للشقق بين 30 و100 متر مربع، ويتراوح سعرها من 3 إلى 10 ملايين باهت. الإيجارات جذابة أيضًا في شيانغ ماي، حيث يتراوح متوسط ​​الأسعار من 10.000 إلى 30.000 باهت شهريًا. المشترين والمستأجرين متحمسون للمساحات المصممة جيدًا والتي توفر منطقة عمل واضحة للمكاتب المنزلية. تحظى الشرفات بالإضافة إلى مراكز اللياقة البدنية المجهزة بالكامل وحمامات السباحة بشعبية كبيرة أيضًا. على الرغم من بعض الطلب على المشاريع الصديقة للحيوانات الأليفة، فإن غالبية الأجانب يظهرون اهتمامًا أقل بهذه العروض، مما يعزز التركيز على الخصائص النوعية الأخرى.

قوانين جديدة للمالكين الأجانب

هناك تغييرات مثيرة في السياسة التايلاندية يمكن أن تحسن بشكل كبير المشهد الاستثماري للمشترين الأجانب. ويدعو اقتراح جديد إلى تمديد حقوق الملكية إلى 99 عاماً، وهو ما من شأنه أيضاً، إلى جانب زيادة الملكية الأجنبية للوحدات السكنية من 49% إلى 75%، أن يجتذب المستثمرين الأجانب. وتهدف التعديلات القانونية المخطط لها إلى زيادة أمن وقيمة الاستثمارات في سوق العقارات في تايلاند وتقديم وجهات نظر جديدة، وخاصة للمطورين. ويتوقع الخبراء أن يؤدي رفع حقوق الملكية إلى تعزيز المنافسة على المستوى الدولي.

تدعم الجمعيات العقارية وقادة الصناعة مثل السيد إيسارا بونيونج هذه المقترحات لتحقيق إمكانات السوق. وقد يشكل التحول من "البناء للبيع" إلى "البناء للإيجار" استراتيجية مهمة للتعويض عن انخفاض القوة الشرائية محلياً. يمكن لسوق الإيجار الأجنبي أن يثبت أنه ركيزة صلبة لسوق العقارات التايلاندية، ليس فقط لحماية المصالح الاقتصادية المحلية ولكن أيضًا لخلق حوافز أساسية للمستثمرين الدوليين.

سوق العقارات في ارتفاع

يتطور سوق العقارات في تايلاند بسرعة ويجذب المغتربين والمستثمرين الدوليين. ويُنظر إلى بانكوك على أنها مركز اقتصادي حديث، في حين تعتبر أماكن مثل باتايا بأنشطتها الترفيهية الجذابة وبوكيت وشيانغ ماي كنوزًا ثقافية مثيرة للإعجاب بأسعارها المعقولة. إن جاذبية هذه المناطق المختلفة أمر بالغ الأهمية للمستثمرين العقاريين. وترتكز الجاذبية العامة للسوق على عائدات الإيجار المستقرة التي تتراوح بين 4 إلى 8% سنوياً وإمكانية ارتفاع قيمتها في المناطق ذات النمو المرتفع.

بالنسبة للمشترين والمستأجرين المحتملين في شيانغ ماي، هذا يعني أنهم يواجهون مجموعة كبيرة من الخيارات. سواء أكان ذلك بمثابة منزل لقضاء العطلات أو كاستثمار طويل الأجل، فإن مستقبل سوق العقارات في تايلاند يبدو وكأنه نغمة واعدة. ويبقى من المثير أن نرى كيف تؤثر التغييرات القانونية الجديدة على وضع السوق الحالي وما إذا كان بإمكان شيانغ ماي الاستمرار في تأكيد نفسها كنقطة جذب للمستثمرين الأجانب والمقيمين الجدد.

باختصار، توفر المنطقة بيئة تفاعلية وصالحة للعيش حيث يمكن للمشترين والمستأجرين العثور على ما يبحثون عنه. إن الاتجاهات الحالية في قطاع العقارات لا يمكنها تحسين نوعية حياة السكان فحسب، بل توفر أيضًا انتعاشًا اقتصاديًا. لذا فإن أي شخص يفكر في شيانغ ماي كموقع لديه الآن فرصة ممتازة لتذوقها والعثور على سعادته الخاصة.

لمزيد من المعلومات، انظر أمة تايلاند, تملك العقارات في الخارج و فلاش أسبوعي.