Tailande nekilnojamojo turto karštinė: užsieniečiai investuoja į prabangius butus!

Tailande nekilnojamojo turto karštinė: užsieniečiai investuoja į prabangius butus!

Nekilnojamojo turto rinkoje Chiang Mai mieste vyksta daug dalykų! Remiantis neseniai paskelbta apklausa, didžiulis 61% dalyvių renkasi gyvenimą daugiabučiuose, o 39% - vienos šeimos namui. Užsieniečiams apartamentai išlieka vienintele teisėta galimybe, nes jiems neleidžiama pirkti žemės Tailande, todėl toks gyvenimo būdas yra ypač patrauklus. Daugiabučio namo paklausa auga ne tik Čiangmajuje, bet ir kituose miestuose, tokiuose kaip Puketas ir Pataja. Tai rodo, kad nekilnojamojo turto kraštovaizdis čia tampa vis populiaresnis. Pukete nekilnojamuoju turtu domisi 9% respondentų, Čiangmajuje – 7%, o Patajoje tik 5%. Bankokas taip pat išlieka aiškus lyderis tarp geidžiamiausių miestų užsienio pirkėjams, tačiau kituose regionuose taip pat pastebimas stiprus augimas. Atkreipkite dėmesį į jaukius butų privalumus – apsaugos sistemos, visapusiški patogumai ir geras susisiekimas viešuoju transportu daugeliui yra lemiamas kriterijus perkant ar nuomojant.

Daugelis užsienio pirkėjų turi aiškų vaizdą, ko jie ieško. Pageidautinas butų dydis yra nuo 30 iki 100 kvadratinių metrų, o kainų diapazonas yra nuo 3 iki 10 milijonų batų. Čiangmajuje patrauklios ir nuomos kainos – vidutinės kainos svyruoja nuo 10 000 iki 30 000 batų per mėnesį. Pirkėjai ir nuomininkai entuziastingai žiūri į gerai suplanuotas erdves, kuriose yra aiški darbo zona namų biurams. Taip pat labai populiarūs yra balkonai, pilnai įrengti treniruoklių centrai ir baseinai. Nepaisant tam tikros naminiams gyvūnėliams pritaikytų projektų paklausos, dauguma užsieniečių mažiau domisi šiais pasiūlymais, o tai dar labiau sustiprina dėmesį į kitas kokybines savybes.

Nauji įstatymai užsienio savininkams

Tailando politikoje vyksta įdomių pokyčių, kurie gali žymiai pagerinti užsienio pirkėjų investicijų aplinką. Naujame pasiūlyme reikalaujama pratęsti nuosavybės teises iki 99 metų, o tai kartu su užsienio nuosavybės daugiabučiuose namuose padidinimu nuo 49% iki 75% turėtų pritraukti ir užsienio investuotojų. Planuojamais teisiniais koregavimais siekiama padidinti investicijų saugumą ir vertę Tailando nekilnojamojo turto rinkoje bei pasiūlyti naujų perspektyvų, ypač plėtotojams. Ekspertai tikisi, kad didesnės nuosavybės teisės padidins konkurenciją tarptautiniu lygiu.

Nekilnojamojo turto asociacijos ir pramonės lyderiai, tokie kaip p. Isara Boonyoung, palaiko šiuos pasiūlymus, siekdami realizuoti rinkos potencialą. Perėjimas nuo „pastato parduoti“ prie „pastato nuomoti“ galėtų būti svarbi strategija, siekiant kompensuoti šiuo metu mažėjančią perkamąją galią šalies viduje. Užsienio nuomos rinka gali tapti tvirtu Tailando nekilnojamojo turto rinkos ramsčiu, ne tik ginanti vietinius ekonominius interesus, bet ir sukurianti esmines paskatas tarptautiniams investuotojams.

Nekilnojamojo turto rinka auga

Tailando nekilnojamojo turto rinka sparčiai vystosi ir pritraukia emigrantus bei tarptautinius investuotojus. Bankokas vertinamas kaip modernus ekonominis centras, o tokios vietos kaip Pataja su patraukliomis laisvalaikio pramogomis ir Puketas bei Čiangmajus yra laikomi kultūros vertybėmis, kurios stebina prieinamomis kainomis. Šių skirtingų regionų patrauklumas yra labai svarbus investuotojams į nekilnojamąjį turtą. Bendrą rinkos patrauklumą pagrindžia stabilus nuomos pajamingumas nuo 4 iki 8% kasmet ir galimybė brangti sparčiai augančiose vietovėse.

Potencialiems pirkėjams ir nuomininkams Čiangmajuje tai reiškia, kad jie susiduria su daugybe galimybių. Nesvarbu, ar tai būstas poilsiui, ar kaip ilgalaikė investicija – Tailando nekilnojamojo turto rinkos ateitis skamba kaip daug žadanti melodija. Vis dar įdomu pamatyti, kaip nauji teisiniai pakeitimai paveiks dabartinę rinkos situaciją ir ar Čiangmajus gali toliau tvirtinti save kaip užsienio investuotojų ir naujų gyventojų karštą vietą.

Apibendrinant galima teigti, kad regionas siūlo interaktyvią ir gyventi tinkamą aplinką, kurioje tiek pirkėjai, tiek nuomininkai gali rasti tai, ko ieško. Dabartinės tendencijos nekilnojamojo turto sektoriuje galėtų ne tik pagerinti gyventojų gyvenimo kokybę, bet ir suteikti ekonominį pakilimą. Taigi kiekvienas, galvojantis apie Čiangmajų kaip vietą, dabar turi puikią galimybę jo paragauti ir rasti savo laimę.

Daugiau informacijos žr Tailando tauta, Nuosavas turtas užsienyje ir Savaitinė blykstė.