Poľskí investori dobyli trh s nehnuteľnosťami v Phukete: boom a príležitosti!

Poľskí investori dobyli trh s nehnuteľnosťami v Phukete: boom a príležitosti!

Phuket, najznámejší thajský dovolenkový ostrov, v súčasnosti zažíva pozoruhodnú renesanciu na trhu s nehnuteľnosťami. Približne 60 % súčasných kupujúcich pochádza z Poľska, čo je jasná zmena v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi, kde dominovali investori zo západnej Európy a Ruska. Toto hlási Poľský rozhlas.

Cestovný ruch ako hlavný ťahúň

Čo robí Phuket tak atraktívnym pre kupujúcich nehnuteľností? Odpoveď je zrejmá: turizmu sa darí a priťahuje zákazníkov s dobrými podpätkami. V roku 2024 navštívilo ostrov približne 8,6 milióna turistov, pričom obsadenosť hotelov bola v priemere okolo 80 %. Mnohé izby sú plne obsadené, najmä v hlavnej sezóne od novembra do marca. „Postavenie Phuketu ako prvotriedneho trhu s rezortmi bude posilnené neustálymi investíciami do infraštruktúry,“ vysvetľuje odborník Charles Del.

Zdravý dopyt po nehnuteľnostiach na krátkodobý prenájom ukazuje, že mnohí majitelia sa rozhodnú prenajať svoje nehnuteľnosti počas hlavnej turistickej sezóny a mimo sezóny ich sami využívať. Keď sa pozrieme späť na posledné dve desaťročia, Phuket zaznamenal dramatický nárast počtu návštevníkov vďaka krásnym plážam a rozsiahlemu rozvoju cestovného ruchu, ktorý urýchlila rehabilitácia po cunami v roku 2004.

Nový trh pre investorov

Sektor nehnuteľností má dobrú pozíciu a niekedy zaznamenáva každoročné zvyšovanie cien. V porovnaní so stagnujúcimi európskymi trhmi sa ceny na Phukete javia ako mimoriadne atraktívne. „Luxusné byty začínajú na približne 450 000 PLN (106 000 EUR), čo sa rovná približne 14 000 PLN (3 300 EUR) za meter štvorcový,“ vysvetľuje Martin Phillips z Phuket Plus, ako informoval Polskie Radio. Dopyt po značkových rezidenčných nehnuteľnostiach v Phukete neutícha.

Medzi kupujúcimi je evidentný trend: približne 60 – 70 % nákupov nehnuteľností na bývanie pochádza od cudzincov, často v hotovosti. Cudzinci nemôžu priamo kupovať pôdu v Thajsku, ale existujú rôzne právne modely na získanie vlastníctva, vrátane voľných bytov a dlhodobých prenájmov.

Rast ďaleko od pobrežia

Obľúbené však nie sú len pobrežné regióny. Miesta ako Sri Sunthorn a Phru Champa sú čoraz dôležitejšie, najmä kvôli rastúcim cenám pozemkov a výstavbe budov. Je to v nemalej miere spôsobené pokračujúcim rastom vzdialených pracovníkov, ktorí objavujú Phuket ako nové miesto pre život.

Realitný trh zažil v roku 2025 historické oživenie Thajské rezidenčné bolo pôsobivo zdokumentované s viac ako 400 predanými rezortnými vilami. Okrem toho bol rok 2024 najsilnejším rokom v sektore za viac ako desať rokov, pričom ponuka nehnuteľností vzrástla o 148 %.

Výhľad do budúcnosti a výzvy

Pri pohľade do budúcnosti sa Phuket snaží rozšíriť svoju ekonomickú pozíciu. Thajská vláda plánuje reformy, ktoré umožnia cudzincom viac participovať na trhu s nehnuteľnosťami. Uplatňuje sa prístup založený na trvalo udržateľnom cestovnom ruchu s cieľom zabezpečiť rovnováhu medzi hospodárskym rastom a ochranou životného prostredia. Známky však poukazujú na rast a očakáva sa, že ceny nehnuteľností budú naďalej rásť v dôsledku obmedzených zásob pôdy a prebiehajúceho vývoja.

Phuket zostáva horúcim miestom nielen pre turistov, ale aj pre investorov, ktorí tu cítia dobrý biznis. Uvidí sa, ako sa bude tento dynamický trh vyvíjať, keďže záujem a dopyt ostanú neprerušené.