Thajsko v realitnej horúčke: Cudzinci investujú do luxusných bytov!

Thajsko v realitnej horúčke: Cudzinci investujú do luxusných bytov!

Na realitnom trhu v Chiang Mai sa toho deje veľa! Podľa nedávno zverejneného prieskumu neuveriteľných 61 % účastníkov uprednostňuje bývanie v bytových jednotkách, zatiaľ čo 39 % uprednostňuje rodinný dom. Pre cudzincov zostávajú byty jedinou legálnou možnosťou, keďže v Thajsku nesmú kupovať pozemky, čo robí tento štýl bývania mimoriadne atraktívnym. Dopyt po kondomíniách je na vzostupe nielen v Chiang Mai, ale aj v iných mestách, ako sú Phuket a Pattaya. To ukazuje, že realitná krajina sa tu stáva čoraz populárnejšou. V Phukete sa o nehnuteľnosti zaujíma 9 % opýtaných, v Chiang Mai je to 7 % a v Pattayi len 5 %. Bangkok tiež zostáva jasným lídrom medzi najžiadanejšími mestami pre zahraničných kupcov, ale aj iné regióny zaznamenávajú silný rast. Všimnime si útulné výhody bytov - bezpečnostné systémy, komplexná občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť MHD sú pre mnohých rozhodujúcim kritériom pri kúpe či prenájme.

Mnohí zahraniční kupujúci majú jasnú predstavu o tom, čo hľadajú. Preferovaná veľkosť pre byty je medzi 30 a 100 m2 a cenové rozpätie je od 3 do 10 miliónov bahtov. Nájomné je atraktívne aj v Chiang Mai, kde sa priemerné ceny pohybujú od 10 000 do 30 000 bahtov mesačne. Kupujúci a nájomcovia sú nadšení z dobre navrhnutých priestorov, ktoré ponúkajú prehľadný pracovný priestor pre domáce kancelárie. Veľmi obľúbené sú aj balkóny, ako aj plne vybavené fitness centrá a bazény. Napriek určitému dopytu po projektoch vhodných pre domáce zvieratá, väčšina cudzincov prejavuje menší záujem o tieto ponuky, čo ešte viac posilňuje zameranie na iné kvalitatívne charakteristiky.

Nové zákony pre zahraničných vlastníkov

V thajskej politike dochádza k vzrušujúcim zmenám, ktoré by mohli výrazne zlepšiť investičné prostredie pre zahraničných kupcov. Nový návrh požaduje predĺženie vlastníckych práv na 99 rokov, čo by malo spolu so zvýšením zahraničného vlastníctva kondomínií zo 49 % na 75 % prilákať aj zahraničných investorov. Plánované právne úpravy majú za cieľ zvýšiť bezpečnosť a hodnotu investícií na thajskom realitnom trhu a ponúknuť nové perspektívy najmä pre developerov. Odborníci očakávajú, že vyššie vlastnícke práva posilnia konkurenciu na medzinárodnej úrovni.

Realitné asociácie a lídri v tomto odvetví, ako napríklad pán Isara Boonyoung, podporujú tieto návrhy na realizáciu potenciálu trhu. Prechod od „budovy na predaj“ k „budove na prenájom“ by mohol byť dôležitou stratégiou na kompenzáciu súčasnej klesajúcej domácej kúpnej sily. Zahraničný trh s prenájmom by sa mohol ukázať ako pevný pilier thajského trhu s nehnuteľnosťami, ktorý nielen chráni miestne ekonomické záujmy, ale vytvára aj základné stimuly pre medzinárodných investorov.

Trh s nehnuteľnosťami na vzostupe

Thajský trh s nehnuteľnosťami sa rýchlo rozvíja a priťahuje expatov a medzinárodných investorov. Bangkok je vnímaný ako moderné ekonomické centrum, zatiaľ čo miesta ako Pattaya s atraktívnymi voľnočasovými aktivitami a Phuket a Chiang Mai sú považované za kultúrne poklady, ktoré zapôsobia svojimi dostupnými cenami. Príťažlivosť týchto rôznych regiónov je pre investorov do nehnuteľností kľúčová. Celková atraktívnosť trhu je podporená stabilnými výnosmi z prenájmu vo výške 4 až 8 % ročne a potenciálom zhodnotenia v oblastiach s vysokým rastom.

Pre potenciálnych kupcov a prenajímateľov v Chiang Mai to znamená, že čelia množstvu možností. Či už ako dovolenkový dom alebo ako dlhodobá investícia – budúcnosť realitného trhu v Thajsku znie ako sľubná melódia. Zostáva vzrušujúce sledovať, ako nové právne zmeny ovplyvnia súčasnú situáciu na trhu a či sa Chiang Mai môže naďalej presadzovať ako hotspot pre zahraničných investorov a nových obyvateľov.

Stručne povedané, región ponúka interaktívne a obývateľné prostredie, v ktorom kupujúci aj nájomcovia nájdu to, čo hľadajú. Súčasné trendy v realitnom sektore by mohli nielen zlepšiť kvalitu života obyvateľov, ale aj zabezpečiť ekonomický rozmach. Takže každý, kto zvažuje Chiang Mai ako miesto, má teraz vynikajúcu príležitosť ochutnať to a nájsť svoje vlastné šťastie.

Ďalšie informácie nájdete v časti Thajský národ, Vlastná nehnuteľnosť v zahraničí a Týždenný blesk.